御水岸
均價/坪
33.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.3 坪
御水岸 實價登錄行情概況
御水岸位於新竹縣湖口鄉（中山路一段175巷），社區總戶數 35 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 33.8 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 30.0 萬至 44.9 萬/坪。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉中山路一段175巷1,256 萬
2026-06-21 · 30.0 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷1,298 萬
2025-07-14 · 31.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷1,376 萬
2024-12-31 · 34.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷1,269 萬
2024-12-05 · 31.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷1,298 萬
2024-11-07 · 31.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉中山路一段175巷1,146 萬
2024-11-03 · 31.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷1,810 萬
2024-11-03 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-21 | 新竹縣湖口鄉中山路一段175巷 | 1,256 萬 | 30.0 萬/坪 | 36.5 坪 | 七層/9 |
| 2025-07-14 | 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷 | 1,298 萬 | 31.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/9 |
| 2024-12-31 | 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷 | 1,376 萬 | 34.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 五層/9 |
| 2024-12-05 | 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷 | 1,269 萬 | 31.7 萬/坪 | 35.6 坪 | 四層/9 |
| 2024-11-07 | 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷 | 1,298 萬 | 31.7 萬/坪 | 36.5 坪 | 三層/9 |
| 2024-11-03 | 新竹縣湖口鄉中山路一段175巷 | 1,146 萬 | 31.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/9 |
| 2024-11-03 | 新竹縣湖口鄉湖南段中山路一段175巷 | 1,810 萬 | 44.9 萬/坪 | 34.5 坪 | 八層/9 |
御水岸 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 84%；中位數 25.8 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.8 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 30.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御水岸目前社區 | 33.8 萬/坪 | 35.3 坪 | - | 7 | ||
| 沐玥 | 33.7 萬 | 32.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦山森活 | 33.5 萬 | 32.9 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明玥 | 34.9 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 131 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福砌5 | 31.8 萬 | 33.6 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昕承 | 31.9 萬 | 33.4 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朗雲天3-達生五路 | 33.1 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御水岸最新平均成交價是多少？
御水岸最新實價登錄平均單價約 33.8 萬/坪，平均總價約 1,192 萬，共 7 筆成交紀錄。
御水岸是哪一年的社區？有多少戶？
御水岸社區總戶數 35 戶。
御水岸位於什麼位置？
御水岸位於新竹縣湖口鄉中山路一段175巷。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與御水岸條件最接近的社區包括：沐玥（33.7 萬/坪）、悦山森活（33.5 萬/坪）、明玥（34.9 萬/坪）、福砌5（31.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御水岸比湖口鄉行情高還是低？
平均 33.8 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 30.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
御水岸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 62%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御水岸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.7–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。