明玥

新竹縣 湖口鄉 達生路768號2024 年（屋齡約 2 年）107 戶

均價/坪

34.9 萬/坪

成交筆數

131 筆

漲跌幅

+13.6%

平均坪數

36.8 坪

單坪最低29.9 萬/坪
單坪最高46.3 萬/坪
平均總價1,296 萬

明玥 實價登錄行情概況

明玥位於新竹縣湖口鄉（達生路768號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 107 戶，實價登錄共 131 筆成交紀錄，平均單價約 34.9 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 29.9 萬至 46.3 萬/坪，近一年單價上漲 13.6%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看湖口鄉實價登錄
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號十樓之９

    2026-01-16 · 36.6 萬/坪

    1,850 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號四樓之５

    2025-09-16 · 41.6 萬/坪

    1,898 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號五樓之２

    2025-05-06 · 43.7 萬/坪

    2,208 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號五樓之６

    2025-05-03 · 35.2 萬/坪

    1,880 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號三樓之２

    2025-02-26 · 42.0 萬/坪

    1,958 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號九樓之７

    2025-01-11 · 34.5 萬/坪

    1,370 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號十四樓之８

    2025-01-04 · 42.1 萬/坪

    1,969 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號十三樓之８

    2024-11-19 · 44.6 萬/坪

    2,066 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號十一樓之２

    2024-11-18 · 45.2 萬/坪

    2,126 萬
  • 新竹縣湖口鄉達生路７６８號十二樓之６

    2024-11-14 · 44.2 萬/坪

    1,985 萬

明玥 數據解讀

每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.9萬/坪高於 86%

湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 86%；中位數 25.8 萬/坪。

主建物佔比59.9%高於 15%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。

成交價一致性10.7% 變異高於 44%

成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率122.4%

131 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 80%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+38.3%

平均 34.9 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2024±5 年）的 57 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 38.3%。

成交價區間32.3–35.2萬/坪

半數成交落在 32.3–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
明玥目前社區34.9 萬/坪36.8 坪
御水岸33.8 萬35.3 坪比較
新祐京滙37.5 萬36.7 坪比較
襄鄰35.7 萬32.8 坪比較
沐玥33.7 萬32.8 坪比較
悦山森活33.5 萬32.9 坪比較
友太．序31.1 萬36.6 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣湖口鄉 實價登錄行情

查看 湖口鄉 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

明玥最新平均成交價是多少？

明玥最新實價登錄平均單價約 34.9 萬/坪，平均總價約 1,296 萬，共 131 筆成交紀錄。

明玥近期房價走勢如何？

明玥近一年單價上漲 13.6%，成交單價介於 29.9 萬至 46.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

明玥是哪一年的社區？有多少戶？

明玥建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 107 戶。

明玥位於什麼位置？

明玥位於新竹縣湖口鄉達生路768號。

湖口鄉有哪些相似社區可比較？

與明玥條件最接近的社區包括：御水岸（33.8 萬/坪）、新祐京滙（37.5 萬/坪）、襄鄰（35.7 萬/坪）、沐玥（33.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

明玥比湖口鄉行情高還是低？

平均 34.9 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2024±5 年）的 57 個社區的中位數 25.2 萬/坪高 38.3%。

明玥最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 80%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

明玥成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.3–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 131 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。