悦山森活
均價/坪
33.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
32.9 坪
悦山森活 實價登錄行情概況
悦山森活位於新竹縣湖口鄉，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.5 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 31.9 萬至 35.5 萬/坪。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,310 萬
2025-06-13 · 35.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,300 萬
2024-11-14 · 34.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,220 萬
2024-09-19 · 32.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,230 萬
2024-09-18 · 31.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,230 萬
2024-09-16 · 32.5 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉波羅段807地號1,480 萬
2024-09-10 · 34.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,310 萬 | 35.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 十二層/12 |
| 2024-11-14 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,300 萬 | 34.3 萬/坪 | 32.9 坪 | 六層/12 |
| 2024-09-19 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,220 萬 | 32.2 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/12 |
| 2024-09-18 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,230 萬 | 31.9 萬/坪 | 33.2 坪 | 四層/12 |
| 2024-09-16 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,230 萬 | 32.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 三層/12 |
| 2024-09-10 | 新竹縣湖口鄉波羅段807地號 | 1,480 萬 | 34.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/12 |
悦山森活 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 80%；中位數 25.8 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.5 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 29.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 悦山森活目前社區 | 33.5 萬/坪 | 32.9 坪 | - | 6 | ||
| 沐玥 | 33.7 萬 | 32.8 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞蒔院 | 32.2 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞蒔院 | 32.2 萬 | 32.4 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御水岸 | 33.8 萬 | 35.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朗雲天3-達生五路 | 33.1 萬 | 30.7 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 松築居 | 31.9 萬 | 33 坪 | 2024 | 91 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
悦山森活最新平均成交價是多少？
悦山森活最新實價登錄平均單價約 33.5 萬/坪，平均總價約 1,100 萬，共 6 筆成交紀錄。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與悦山森活條件最接近的社區包括：沐玥（33.7 萬/坪）、璞蒔院（32.2 萬/坪）、璞蒔院（32.2 萬/坪）、御水岸（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
悦山森活比湖口鄉行情高還是低？
平均 33.5 萬/坪，比湖口鄉有成交紀錄的 139 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 29.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
悦山森活最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
悦山森活成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–34.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。