富來樂
均價/坪
18.4 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
+13%
平均坪數
34.8 坪
富來樂 實價登錄行情概況
富來樂位於新竹縣湖口鄉（興華街38號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 80 戶，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 18.4 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 15.4 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 13%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉興華街３８號二樓之７900 萬
2024-12-22 · 20.2 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號七樓之５770 萬
2024-11-11 · 29.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號五樓之７820 萬
2024-10-28 · 18.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號八樓之６1,300 萬
2024-08-18 · 30.3 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號七樓之９1,250 萬
2024-07-27 · 27.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號六樓之９1,200 萬
2023-10-30 · 26.8 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號五樓之９1,150 萬
2023-07-21 · 25.6 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號十樓之９800 萬
2022-04-02 · 18.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號十樓之８800 萬
2022-03-30 · 18.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉興華街３８號二樓之９846 萬
2022-02-12 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-22 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號二樓之７ | 900 萬 | 20.2 萬/坪 | 44.6 坪 | 二層/十層 |
| 2024-11-11 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號七樓之５ | 770 萬 | 29.8 萬/坪 | 25.9 坪 | 七層/十層 |
| 2024-10-28 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號五樓之７ | 820 萬 | 18.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/十層 |
| 2024-08-18 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號八樓之６ | 1,300 萬 | 30.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-07-27 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號七樓之９ | 1,250 萬 | 27.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 七層/十層 |
| 2023-10-30 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號六樓之９ | 1,200 萬 | 26.8 萬/坪 | 44.8 坪 | 六層/十層 |
| 2023-07-21 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號五樓之９ | 1,150 萬 | 25.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/十層 |
| 2022-04-02 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號十樓之９ | 800 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十層 |
| 2022-03-30 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號十樓之８ | 800 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十層 |
| 2022-02-12 | 新竹縣湖口鄉興華街３８號二樓之９ | 846 萬 | 19.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/十層 |
富來樂 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 11%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.7%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
成交單價的離散程度為 19.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
47 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.4 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2021±5 年）的 64 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 27.2%。
半數成交落在 16.1–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富來樂目前社區 | 18.4 萬/坪 | 34.8 坪 | 2021 | 47 | ||
| 湖心花園 | 18.9 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 115 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悠活 | 19.5 萬 | 36.1 坪 | 2022 | 109 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金鉐KING | 17.6 萬 | 31.3 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來大郡 | 20.7 萬 | 33.8 坪 | - | 75 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖心大苑 | 21.1 萬 | 33.5 坪 | 2022 | 162 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成欣樂樂 | 18.2 萬 | 51.2 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富來樂最新平均成交價是多少？
富來樂最新實價登錄平均單價約 18.4 萬/坪，平均總價約 659 萬，共 47 筆成交紀錄。
富來樂近期房價走勢如何？
富來樂近一年單價上漲 13%，成交單價介於 15.4 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富來樂是哪一年的社區？有多少戶？
富來樂建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 80 戶。
富來樂位於什麼位置？
富來樂位於新竹縣湖口鄉興華街38號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與富來樂條件最接近的社區包括：湖心花園（18.9 萬/坪）、悠活（19.5 萬/坪）、金鉐KING（17.6 萬/坪）、富來大郡（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富來樂比湖口鄉行情高還是低？
平均 18.4 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2021±5 年）的 64 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 27.2%。
富來樂最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富來樂成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。