夏日美墅2
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-8.7%
平均坪數
53.7 坪
夏日美墅2 實價登錄行情概況
夏日美墅2位於新竹縣湖口鄉（維東二街67號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 5 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 53.7 坪，成交單價介於 14.4 萬至 30.9 萬/坪，近一年單價下跌 8.7%。想了解更多湖口鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖口鄉實價登錄- 新竹縣湖口鄉維東二街７７號1,680 萬
2025-06-08 · 30.9 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉維東二街７５號783 萬
2024-04-14 · 14.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉維東二街７５號783 萬
2024-04-14 · 14.4 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉維東二街８６號828 萬
2020-12-24 · 15.7 萬/坪
- 新竹縣湖口鄉維東二街８２號830 萬
2020-12-16 · 15.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-08 | 新竹縣湖口鄉維東二街７７號 | 1,680 萬 | 30.9 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-14 | 新竹縣湖口鄉維東二街７５號 | 783 萬 | 14.4 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-14 | 新竹縣湖口鄉維東二街７５號 | 783 萬 | 14.4 萬/坪 | 54.4 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-24 | 新竹縣湖口鄉維東二街８６號 | 828 萬 | 15.7 萬/坪 | 52.7 坪 | 全/四層 |
| 2020-12-16 | 新竹縣湖口鄉維東二街８２號 | 830 萬 | 15.8 萬/坪 | 52.5 坪 | 全/四層 |
夏日美墅2 數據解讀
每一項都對照湖口鄉其他 140 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖口鄉有成交紀錄的 140 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.1%，其餘為公設與附屬建物。湖口鄉中位數 67.7%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
5 筆成交 ÷ 5 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2021±5 年）的 64 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 27.8%。
半數成交落在 14.4–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夏日美墅2目前社區 | 18.2 萬/坪 | 53.7 坪 | 2021 | 5 | ||
| 禾心院II | 18.1 萬 | 54.9 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 禾心院III | 17.9 萬 | 53.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成欣樂樂 | 18.2 萬 | 51.2 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 延隆 淳境2 | 20.7 萬 | 54.4 坪 | 2021 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 荷蘊 旭 | 19.8 萬 | 46.4 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富來樂 | 18.4 萬 | 34.8 坪 | 2021 | 47 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夏日美墅2最新平均成交價是多少？
夏日美墅2最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 981 萬，共 5 筆成交紀錄。
夏日美墅2近期房價走勢如何？
夏日美墅2近一年單價下跌 8.7%，成交單價介於 14.4 萬至 30.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夏日美墅2是哪一年的社區？有多少戶？
夏日美墅2建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 5 戶。
夏日美墅2位於什麼位置？
夏日美墅2位於新竹縣湖口鄉維東二街67號。
湖口鄉有哪些相似社區可比較？
與夏日美墅2條件最接近的社區包括：禾心院II（18.1 萬/坪）、禾心院III（17.9 萬/坪）、成欣樂樂（18.2 萬/坪）、延隆 淳境2（20.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夏日美墅2比湖口鄉行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比湖口鄉屋齡相近（2021±5 年）的 64 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 27.8%。
夏日美墅2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在湖口鄉 140 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夏日美墅2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.4–15.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。