合石樂學

新竹縣竹北市六家一路一段261號2014 年（屋齡約 12 年）30 戶

均價/坪

51.9 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

+3.4%

平均坪數

35.3 坪

單坪最低41.0 萬/坪

單坪最高55.5 萬/坪

平均總價2,251 萬

合石樂學實價登錄行情概況

合石樂學位於新竹縣竹北市（六家一路一段261號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 51.9 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 41.0 萬至 55.5 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹北市實價登錄

新竹縣竹北市六家一路一段２０７號九樓
2025-02-12 · 55.5 萬/坪
2,280 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２０９號二樓
2023-11-27 · 54.1 萬/坪
2,220 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２０７號十樓
2023-11-12 · 54.2 萬/坪
2,225 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２１５號五樓
2023-11-08 · 52.8 萬/坪
2,168 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２１７號八樓
2023-09-23 · 54.8 萬/坪
2,250 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２０７號七樓
2023-09-08 · 52.4 萬/坪
2,150 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２０９號十三樓
2022-08-20 · 53.0 萬/坪
2,180 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２０７號十三樓
2022-06-27 · 49.4 萬/坪
2,030 萬
新竹縣竹北市六家一路一段２１９號二樓
2022-06-23 · 41.0 萬/坪
2,760 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-02-12	新竹縣竹北市六家一路一段２０７號九樓	2,280 萬	55.5 萬/坪	31.3 坪	九層/十四層
2023-11-27	新竹縣竹北市六家一路一段２０９號二樓	2,220 萬	54.1 萬/坪	31.3 坪	二層/十四層
2023-11-12	新竹縣竹北市六家一路一段２０７號十樓	2,225 萬	54.2 萬/坪	31.3 坪	十層/十四層
2023-11-08	新竹縣竹北市六家一路一段２１５號五樓	2,168 萬	52.8 萬/坪	31.3 坪	五層/十四層
2023-09-23	新竹縣竹北市六家一路一段２１７號八樓	2,250 萬	54.8 萬/坪	41.1 坪	八層/十四層
2023-09-08	新竹縣竹北市六家一路一段２０７號七樓	2,150 萬	52.4 萬/坪	31.3 坪	七層/十四層
2022-08-20	新竹縣竹北市六家一路一段２０９號十三樓	2,180 萬	53.0 萬/坪	41.1 坪	十三層/十四層
2022-06-27	新竹縣竹北市六家一路一段２０７號十三樓	2,030 萬	49.4 萬/坪	31.4 坪	十三層/十四層
2022-06-23	新竹縣竹北市六家一路一段２１９號二樓	2,760 萬	41.0 萬/坪	47.8 坪	二層/十四層

合石樂學數據解讀

每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置51.9萬/坪高於 72%

竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 72%；中位數 45.4 萬/坪。

主建物佔比54.6%高於 21%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。

成交價一致性8.1% 變異高於 57%

成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡12年

建造於 2014 年，屋齡約 12 年。

累計換手率30%

9 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹北市 359 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+15.5%

平均 51.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2014±5 年）的 124 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 15.5%。

成交價區間52.4–54.2萬/坪

半數成交落在 52.4–54.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
合石樂學目前社區	51.9 萬/坪	35.3 坪	2014	9
湛泰	52.6 萬	35.2 坪	2016	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主	比較
文鼎為美	52 萬	37.3 坪	2016	42	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主	比較
高鐵棧	51.4 萬	37.9 坪	2016	22	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主	比較
NEW PARK	52.7 萬	37.5 坪	2018	8	單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 2 房為主	比較
遠雄文華匯	50 萬	38.1 坪	2017	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主	比較
群新墨客	48.7 萬	33.3 坪	2016	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

新竹縣竹北市實價登錄行情

查看竹北市成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

合石樂學最新平均成交價是多少？

合石樂學最新實價登錄平均單價約 51.9 萬/坪，平均總價約 2,251 萬，共 9 筆成交紀錄。

合石樂學近期房價走勢如何？

合石樂學近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 41.0 萬至 55.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

合石樂學是哪一年的社區？有多少戶？

合石樂學建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 30 戶。

合石樂學位於什麼位置？

合石樂學位於新竹縣竹北市六家一路一段261號。

竹北市有哪些相似社區可比較？

與合石樂學條件最接近的社區包括：湛泰（52.6 萬/坪）、文鼎為美（52 萬/坪）、高鐵棧（51.4 萬/坪）、NEW PARK（52.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

合石樂學比竹北市行情高還是低？

平均 51.9 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2014±5 年）的 124 個社區的中位數 44.9 萬/坪高 15.5%。

合石樂學最近一年成交多少筆？