京茂River1
均價/坪
49.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+5.4%
平均坪數
50.7 坪
京茂River1 實價登錄行情概況
京茂River1位於新竹縣竹北市（興隆路二段331號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 49.0 萬/坪，平均坪數約 50.7 坪，成交單價介於 36.7 萬至 57.3 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多竹北市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹北市實價登錄- 新竹縣竹北市興隆路二段３３３號三樓2,780 萬
2025-09-27 · 52.2 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號十四樓2,350 萬
2025-07-26 · 50.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３３５號八樓2,269 萬
2024-07-04 · 48.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號六樓2,410 萬
2024-05-02 · 51.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號十九樓7,752 萬
2024-03-25 · 57.3 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號三樓2,820 萬
2023-08-29 · 52.9 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號十一樓2,200 萬
2023-08-02 · 47.1 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號九樓2,128 萬
2022-07-03 · 45.5 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號十四樓2,580 萬
2022-03-07 · 48.4 萬/坪
- 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號四樓1,790 萬
2022-01-15 · 36.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３３號三樓 | 2,780 萬 | 52.2 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/十九層 |
| 2025-07-26 | 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號十四樓 | 2,350 萬 | 50.3 萬/坪 | 37.3 坪 | 十四層/十九層 |
| 2024-07-04 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３５號八樓 | 2,269 萬 | 48.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-05-02 | 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號六樓 | 2,410 萬 | 51.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 六層/十九層 |
| 2024-03-25 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號十九樓 | 7,752 萬 | 57.3 萬/坪 | 125.9 坪 | 十九層/十九層 |
| 2023-08-29 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號三樓 | 2,820 萬 | 52.9 萬/坪 | 43.9 坪 | 三層/十九層 |
| 2023-08-02 | 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號十一樓 | 2,200 萬 | 47.1 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十九層 |
| 2022-07-03 | 新竹縣竹北市興隆路二段３２９號九樓 | 2,128 萬 | 45.5 萬/坪 | 37.3 坪 | 九層/十九層 |
| 2022-03-07 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號十四樓 | 2,580 萬 | 48.4 萬/坪 | 43.9 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-01-15 | 新竹縣竹北市興隆路二段３３１號四樓 | 1,790 萬 | 36.7 萬/坪 | 43.9 坪 | 四層/十九層 |
京茂River1 數據解讀
每一項都對照竹北市其他 359 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹北市有成交紀錄的 359 個社區中，單價高於 66%；中位數 45.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.3%，其餘為公設與附屬建物。竹北市中位數 59.3%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
10 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2020±5 年）的 141 個社區的中位數 44.7 萬/坪高 9.6%。
半數成交落在 47.4–52.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京茂River1目前社區 | 49.0 萬/坪 | 50.7 坪 | 2020 | 10 | ||
| 東方之星 | 46.2 萬 | 51.7 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富宇雲極 | 49 萬 | 52.3 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| Life Park | 48.2 萬 | 47.9 坪 | 2022 | 39 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| A-MORE | 47.1 萬 | 45.8 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 景上瀞 | 50.6 萬 | 51.8 坪 | 2016 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 遠雄文華匯 | 50 萬 | 38.1 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京茂River1最新平均成交價是多少？
京茂River1最新實價登錄平均單價約 49.0 萬/坪，平均總價約 2,890 萬，共 10 筆成交紀錄。
京茂River1近期房價走勢如何？
京茂River1近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 36.7 萬至 57.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京茂River1是哪一年的社區？有多少戶？
京茂River1建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 100 戶。
京茂River1位於什麼位置？
京茂River1位於新竹縣竹北市興隆路二段331號。
竹北市有哪些相似社區可比較？
與京茂River1條件最接近的社區包括：東方之星（46.2 萬/坪）、富宇雲極（49 萬/坪）、Life Park（48.2 萬/坪）、A-MORE（47.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京茂River1比竹北市行情高還是低？
平均 49.0 萬/坪，比竹北市屋齡相近（2020±5 年）的 141 個社區的中位數 44.7 萬/坪高 9.6%。
京茂River1最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹北市 359 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京茂River1成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.4–52.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。