凱歌莊園
均價/坪
50.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
64.9 坪
凱歌莊園 實價登錄行情概況
凱歌莊園位於新竹市北區（士林北路與吉羊路交叉口），社區總戶數 25 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 50.1 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 43.8 萬至 54.5 萬/坪。想了解更多北區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北區實價登錄- 新竹市新竹市士林北路2,660 萬
2026-08-16 · 44.6 萬/坪
- 新竹市新竹市吉羊路路口3,640 萬
2025-11-07 · 54.5 萬/坪
- 新竹市新竹市吉羊路路口3,650 萬
2025-07-25 · 54.2 萬/坪
- 新竹市新竹市士林北路2,715 萬
2025-07-02 · 43.8 萬/坪
- 新竹市新竹市吉羊路路口3,670 萬
2025-06-10 · 53.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | 新竹市新竹市士林北路 | 2,660 萬 | 44.6 萬/坪 | 59.6 坪 | 全/4 |
| 2025-11-07 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 3,640 萬 | 54.5 萬/坪 | 66.8 坪 | 全/4 |
| 2025-07-25 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 3,650 萬 | 54.2 萬/坪 | 67.4 坪 | 全/4 |
| 2025-07-02 | 新竹市新竹市士林北路 | 2,715 萬 | 43.8 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/4 |
| 2025-06-10 | 新竹市新竹市吉羊路路口 | 3,670 萬 | 53.3 萬/坪 | 68.9 坪 | 全/4 |
凱歌莊園 數據解讀
每一項都對照北區其他 60 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北區有成交紀錄的 60 個社區中，單價高於 58%；中位數 42.1 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在北區 60 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 41.1 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.6–54.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱歌莊園目前社區 | 50.1 萬/坪 | 64.9 坪 | - | 5 | ||
| 創薪匠之椿 | 47.4 萬 | 55.3 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春福水硯 | 50.8 萬 | 69.3 坪 | - | 35 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 琢玥 | 41 萬 | 71 坪 | - | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 上廣樂No.13 | 37.9 萬 | 63.4 坪 | - | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 筑光 | 55.9 萬 | 42.7 坪 | - | 77 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚吉第 | 51.2 萬 | 41.9 坪 | - | 95 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱歌莊園最新平均成交價是多少？
凱歌莊園最新實價登錄平均單價約 50.1 萬/坪，平均總價約 3,267 萬，共 5 筆成交紀錄。
凱歌莊園是哪一年的社區？有多少戶？
凱歌莊園社區總戶數 25 戶。
凱歌莊園位於什麼位置？
凱歌莊園位於新竹市北區士林北路與吉羊路交叉口。
北區有哪些相似社區可比較？
與凱歌莊園條件最接近的社區包括：創薪匠之椿（47.4 萬/坪）、春福水硯（50.8 萬/坪）、琢玥（41 萬/坪）、上廣樂No.13（37.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱歌莊園比北區行情高還是低？
平均 50.1 萬/坪，比北區有成交紀錄的 59 個社區的中位數 41.1 萬/坪高 21.8%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
凱歌莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 2 筆，在北區 60 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱歌莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.6–54.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。