麗景大廈
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.4%
平均坪數
53.5 坪
麗景大廈 實價登錄行情概況
麗景大廈位於新北市林口區（麗園一街1號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 53.5 坪，成交單價介於 17.8 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區麗園一街７號四樓之三1,330 萬
2025-12-07 · 25.2 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街１號二樓之二1,310 萬
2025-10-07 · 23.7 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街１號十一樓之二1,450 萬
2025-03-02 · 26.1 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街３號三樓之三1,400 萬
2024-12-03 · 26.7 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街３號十四樓之四1,630 萬
2024-11-09 · 29.0 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街５號十五樓之二1,525 萬
2024-10-16 · 27.4 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街７號十六樓之三1,500 萬
2024-09-13 · 28.4 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街３號八樓之一1,120 萬
2024-02-24 · 22.0 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街５號九樓之一1,285 萬
2023-10-08 · 25.2 萬/坪
- 新北市林口區麗園一街５號四樓之四1,418 萬
2023-09-01 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 新北市林口區麗園一街７號四樓之三 | 1,330 萬 | 25.2 萬/坪 | 52.7 坪 | 四層/十六層 |
| 2025-10-07 | 新北市林口區麗園一街１號二樓之二 | 1,310 萬 | 23.7 萬/坪 | 55.3 坪 | 二層/十六層 |
| 2025-03-02 | 新北市林口區麗園一街１號十一樓之二 | 1,450 萬 | 26.1 萬/坪 | 55.6 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-12-03 | 新北市林口區麗園一街３號三樓之三 | 1,400 萬 | 26.7 萬/坪 | 52.4 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-11-09 | 新北市林口區麗園一街３號十四樓之四 | 1,630 萬 | 29.0 萬/坪 | 56.3 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-10-16 | 新北市林口區麗園一街５號十五樓之二 | 1,525 萬 | 27.4 萬/坪 | 55.6 坪 | 十五層/十六層 |
| 2024-09-13 | 新北市林口區麗園一街７號十六樓之三 | 1,500 萬 | 28.4 萬/坪 | 52.8 坪 | 十六層/十六層 |
| 2024-02-24 | 新北市林口區麗園一街３號八樓之一 | 1,120 萬 | 22.0 萬/坪 | 51.0 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-10-08 | 新北市林口區麗園一街５號九樓之一 | 1,285 萬 | 25.2 萬/坪 | 51.0 坪 | 九層/十六層 |
| 2023-09-01 | 新北市林口區麗園一街５號四樓之四 | 1,418 萬 | 25.1 萬/坪 | 56.4 坪 | 四層/十六層 |
麗景大廈 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 0%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在林口區 265 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比林口區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 24.7%。
半數成交落在 23.3–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1471 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗景大廈目前社區 | 24.6 萬/坪 | 53.5 坪 | 1995 | 14 | ||
| 國泰台北理想家 | 26.8 萬 | 60.5 坪 | 1991 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 杜拜棕櫚泉 | 27.7 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 6 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北富都 | 28.8 萬 | 51 坪 | 1991 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亞昕御金香 | 31 萬 | 52.4 坪 | 2002 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛富軒 | 29.8 萬 | 45.1 坪 | 1989 | 16 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 大極文化苑 | 25.4 萬 | 35 坪 | 1984 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗景大廈最新平均成交價是多少？
麗景大廈最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 1,320 萬，共 14 筆成交紀錄。
麗景大廈近期房價走勢如何？
麗景大廈近一年單價上漲 9.4%，成交單價介於 17.8 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗景大廈是哪一年的社區？有多少戶？
麗景大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
麗景大廈位於什麼位置？
麗景大廈位於新北市林口區麗園一街1號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與麗景大廈條件最接近的社區包括：國泰台北理想家（26.8 萬/坪）、杜拜棕櫚泉（27.7 萬/坪）、台北富都（28.8 萬/坪）、亞昕御金香（31 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗景大廈比林口區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比林口區屋齡相近（1995±5 年）的 10 個社區的中位數 32.7 萬/坪低 24.7%。
麗景大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在林口區 265 個社區中高於 74%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗景大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。