鶴馨居
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+14.6%
平均坪數
35.3 坪
鶴馨居 實價登錄行情概況
鶴馨居位於新北市八里區（仁愛路15號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 14.9 萬至 26.8 萬/坪，近一年單價上漲 14.6%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區仁愛路２９號四樓750 萬
2025-11-10 · 20.7 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路１７號980 萬
2025-10-31 · 23.1 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路２１號十一樓900 萬
2025-09-14 · 25.1 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路１７號二樓730 萬
2025-07-31 · 20.4 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路１５號十四樓910 萬
2024-12-22 · 26.6 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路１５號九樓835 萬
2024-10-02 · 26.8 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路３３號十四樓800 萬
2024-09-21 · 22.3 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路２５號四樓840 萬
2024-09-07 · 23.2 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路２１號十五樓958 萬
2024-08-24 · 26.7 萬/坪
- 新北市八里區仁愛路２９號十一樓850 萬
2023-11-27 · 23.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-10 | 新北市八里區仁愛路２９號四樓 | 750 萬 | 20.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-10-31 | 新北市八里區仁愛路１７號 | 980 萬 | 23.1 萬/坪 | 42.4 坪 | 一層/十五層 |
| 2025-09-14 | 新北市八里區仁愛路２１號十一樓 | 900 萬 | 25.1 萬/坪 | 35.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-31 | 新北市八里區仁愛路１７號二樓 | 730 萬 | 20.4 萬/坪 | 35.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-12-22 | 新北市八里區仁愛路１５號十四樓 | 910 萬 | 26.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-10-02 | 新北市八里區仁愛路１５號九樓 | 835 萬 | 26.8 萬/坪 | 31.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-09-21 | 新北市八里區仁愛路３３號十四樓 | 800 萬 | 22.3 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-07 | 新北市八里區仁愛路２５號四樓 | 840 萬 | 23.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-24 | 新北市八里區仁愛路２１號十五樓 | 958 萬 | 26.7 萬/坪 | 35.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-27 | 新北市八里區仁愛路２９號十一樓 | 850 萬 | 23.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十五層 |
鶴馨居 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 16%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.5%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八里區 74 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 0.4%。
半數成交落在 20.2–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鶴馨居目前社區 | 22.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 1995 | 19 | ||
| 聖地雅歌 | 21.2 萬 | 35 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小聖心六期 | 22.1 萬 | 38.2 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭大道 | 22.2 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 36 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勤樸天硯 | 23.9 萬 | 35.5 坪 | - | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 在水一方碧連天特區 | 22.1 萬 | 34.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 喜來登 | 21.2 萬 | 41.5 坪 | 1995 | 14 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鶴馨居最新平均成交價是多少？
鶴馨居最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 751 萬，共 19 筆成交紀錄。
鶴馨居近期房價走勢如何？
鶴馨居近一年單價上漲 14.6%，成交單價介於 14.9 萬至 26.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鶴馨居是哪一年的社區？有多少戶？
鶴馨居建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
鶴馨居位於什麼位置？
鶴馨居位於新北市八里區仁愛路15號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與鶴馨居條件最接近的社區包括：聖地雅歌（21.2 萬/坪）、小聖心六期（22.1 萬/坪）、香榭大道（22.2 萬/坪）、勤樸天硯（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鶴馨居比八里區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比八里區屋齡相近（1995±5 年）的 18 個社區的中位數 22.1 萬/坪低 0.4%。
鶴馨居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在八里區 74 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鶴馨居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–23.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。