香榭大道
均價/坪
22.2 萬/坪
成交筆數
37 筆
漲跌幅
+14.9%
平均坪數
40.8 坪
香榭大道 實價登錄行情概況
香榭大道位於新北市淡水區（新市二路四段58號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，實價登錄共 37 筆成交紀錄，平均單價約 22.2 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 16.8 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 14.9%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新市二路四段６８號十樓1,200 萬
2025-10-14 · 27.3 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３５６號六樓1,100 萬
2025-08-02 · 27.7 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段６６號十樓790 萬
2025-04-19 · 29.9 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３４８號十樓750 萬
2025-03-13 · 18.0 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３３８號二樓860 萬
2025-02-26 · 20.7 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３６０號九樓900 萬
2025-02-14 · 22.8 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段５８號十二樓1,880 萬
2024-07-26 · 24.4 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３５８號十樓910 萬
2024-07-14 · 23.2 萬/坪
- 新北市淡水區新市二路四段６６號五樓808 萬
2024-06-02 · 30.5 萬/坪
- 新北市八里區中華路二段３４６號九樓970 萬
2024-05-02 · 22.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-14 | 新北市淡水區新市二路四段６８號十樓 | 1,200 萬 | 27.3 萬/坪 | 39.2 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-08-02 | 新北市八里區中華路二段３５６號六樓 | 1,100 萬 | 27.7 萬/坪 | 39.7 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-04-19 | 新北市淡水區新市二路四段６６號十樓 | 790 萬 | 29.9 萬/坪 | 19.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2025-03-13 | 新北市八里區中華路二段３４８號十樓 | 750 萬 | 18.0 萬/坪 | 41.6 坪 | 十層/十六層 |
| 2025-02-26 | 新北市八里區中華路二段３３８號二樓 | 860 萬 | 20.7 萬/坪 | 41.6 坪 | 二層/十六層 |
| 2025-02-14 | 新北市八里區中華路二段３６０號九樓 | 900 萬 | 22.8 萬/坪 | 39.4 坪 | 九層/十六層 |
| 2024-07-26 | 新北市淡水區新市二路四段５８號十二樓 | 1,880 萬 | 24.4 萬/坪 | 65.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-14 | 新北市八里區中華路二段３５８號十樓 | 910 萬 | 23.2 萬/坪 | 39.3 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-06-02 | 新北市淡水區新市二路四段６６號五樓 | 808 萬 | 30.5 萬/坪 | 19.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-05-02 | 新北市八里區中華路二段３４６號九樓 | 970 萬 | 22.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 九層/十六層 |
香榭大道 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 10%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 18.0%。
半數成交落在 19.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2592 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭大道目前社區 | 22.2 萬/坪 | 40.8 坪 | 2013 | 37 | ||
| 書香大第 | 22.9 萬 | 42.5 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇城家天下 | 22 萬 | 38 坪 | 2010 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園敦品 | 23.4 萬 | 37.7 坪 | 2013 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 和合和韻 | 21.4 萬 | 42.8 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 涵月 | 24.1 萬 | 43.1 坪 | 2014 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富御居 | 21.8 萬 | 51.1 坪 | 2013 | 6 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭大道最新平均成交價是多少？
香榭大道最新實價登錄平均單價約 22.2 萬/坪，平均總價約 950 萬，共 37 筆成交紀錄。
香榭大道近期房價走勢如何？
香榭大道近一年單價上漲 14.9%，成交單價介於 16.8 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香榭大道是哪一年的社區？有多少戶？
香榭大道建於 2013 年（屋齡約 13 年）。
香榭大道位於什麼位置？
香榭大道位於新北市淡水區新市二路四段58號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與香榭大道條件最接近的社區包括：書香大第（22.9 萬/坪）、皇城家天下（22 萬/坪）、公園敦品（23.4 萬/坪）、和合和韻（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭大道比淡水區行情高還是低？
平均 22.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2013±5 年）的 107 個社區的中位數 27.1 萬/坪低 18.0%。
香榭大道最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭大道成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–24.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 37 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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