鴻運新像
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
13.2 坪
鴻運新像 實價登錄行情概況
鴻運新像位於新北市淡水區（新民街178巷42弄10號），建造於 1989 年，屋齡約 37 年，社區總戶數 104 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 13.2 坪，成交單價介於 18.1 萬至 33.9 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號三樓之１305 萬
2026-01-02 · 29.3 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓492 萬
2025-11-24 · 33.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓430 萬
2025-04-17 · 29.6 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號四樓之１390 萬
2024-12-29 · 28.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號四樓380 萬
2024-07-14 · 30.1 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄２０號六樓360 萬
2024-06-15 · 24.2 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１６號二樓之１320 萬
2023-10-15 · 23.0 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄８號五樓之１270 萬
2023-07-16 · 25.9 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓365 萬
2023-05-29 · 25.1 萬/坪
- 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號七樓之１310 萬
2023-02-21 · 29.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-02 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號三樓之１ | 305 萬 | 29.3 萬/坪 | 10.4 坪 | 三層/七層 |
| 2025-11-24 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓 | 492 萬 | 33.9 萬/坪 | 14.5 坪 | 七層/七層 |
| 2025-04-17 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓 | 430 萬 | 29.6 萬/坪 | 14.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-12-29 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號四樓之１ | 390 萬 | 28.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-07-14 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號四樓 | 380 萬 | 30.1 萬/坪 | 12.6 坪 | 四層/七層 |
| 2024-06-15 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄２０號六樓 | 360 萬 | 24.2 萬/坪 | 14.9 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-15 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１６號二樓之１ | 320 萬 | 23.0 萬/坪 | 13.9 坪 | 二層/七層 |
| 2023-07-16 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄８號五樓之１ | 270 萬 | 25.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-05-29 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１８號七樓 | 365 萬 | 25.1 萬/坪 | 14.5 坪 | 七層/七層 |
| 2023-02-21 | 新北市淡水區新民街１７８巷４２弄１０號七樓之１ | 310 萬 | 29.7 萬/坪 | 10.4 坪 | 七層/七層 |
鴻運新像 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 26%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1989 年，屋齡約 37 年。
18 筆成交 ÷ 104 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 0.3%。
半數成交落在 23.2–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1449 公尺至捷運淡水站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻運新像目前社區 | 25.5 萬/坪 | 13.2 坪 | 1989 | 18 | ||
| 淡水大學城 | 24.9 萬 | 12.7 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巧克力花園 | 26.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡江學園 | 26.1 萬 | 10.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海景天下二期大樓區 | 28.6 萬 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 潤泰淡江生活大師 | 28.1 萬 | 10.2 坪 | 1990 | 80 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻運新像最新平均成交價是多少？
鴻運新像最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 336 萬，共 18 筆成交紀錄。
鴻運新像近期房價走勢如何？
鴻運新像近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 18.1 萬至 33.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻運新像是哪一年的社區？有多少戶？
鴻運新像建於 1989 年（屋齡約 37 年），社區總戶數 104 戶。
鴻運新像位於什麼位置？
鴻運新像位於新北市淡水區新民街178巷42弄10號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與鴻運新像條件最接近的社區包括：淡水大學城（24.9 萬/坪）、巧克力花園（26.2 萬/坪）、柏蒂特區（26.3 萬/坪）、淡江學園（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻運新像比淡水區行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1989±5 年）的 21 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 0.3%。
鴻運新像最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在淡水區 300 個社區中高於 67%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻運新像成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.2–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。