淡江學園
均價/坪
26.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+15.2%
平均坪數
10.4 坪
淡江學園 實價登錄行情概況
淡江學園位於新北市淡水區（水源街二段120巷10號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 26.1 萬/坪，平均坪數約 10.4 坪，成交單價介於 21.8 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 15.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓之１０270 萬
2025-05-29 · 28.3 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓之４360 萬
2024-12-18 · 37.8 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之６291 萬
2024-04-07 · 30.5 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓285 萬
2024-02-04 · 29.9 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之１１200 萬
2023-06-12 · 22.3 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之９200 萬
2023-06-12 · 22.3 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓420 萬
2022-06-21 · 22.0 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓220 萬
2022-06-15 · 23.1 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號三樓215 萬
2022-05-28 · 22.5 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之４208 萬
2022-05-20 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓之１０ | 270 萬 | 28.3 萬/坪 | 9.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-12-18 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓之４ | 360 萬 | 37.8 萬/坪 | 9.5 坪 | 二層/五層 |
| 2024-04-07 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之６ | 291 萬 | 30.5 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-04 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓 | 285 萬 | 29.9 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-12 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之１１ | 200 萬 | 22.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 四層/五層 |
| 2023-06-12 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之９ | 200 萬 | 22.3 萬/坪 | 8.9 坪 | 四層/五層 |
| 2022-06-21 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號二樓 | 420 萬 | 22.0 萬/坪 | 19.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-15 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓 | 220 萬 | 23.1 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-28 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號三樓 | 215 萬 | 22.5 萬/坪 | 9.5 坪 | 三層/五層 |
| 2022-05-20 | 新北市淡水區水源街二段１２０巷１０號四樓之４ | 208 萬 | 21.8 萬/坪 | 9.5 坪 | 四層/五層 |
淡江學園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 29%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.9%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1993±5 年）的 42 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 22.3–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1044 公尺至捷運淡水站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 淡江學園目前社區 | 26.1 萬/坪 | 10.4 坪 | 1993 | 10 | ||
| 潤泰淡江生活大師 | 28.1 萬 | 10.2 坪 | 1990 | 80 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巧克力花園 | 26.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡水大學城 | 24.9 萬 | 12.7 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海景天下二期大樓區 | 28.6 萬 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鴻運新像 | 25.5 萬 | 13.2 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
淡江學園最新平均成交價是多少？
淡江學園最新實價登錄平均單價約 26.1 萬/坪，平均總價約 267 萬，共 10 筆成交紀錄。
淡江學園近期房價走勢如何？
淡江學園近一年單價上漲 15.2%，成交單價介於 21.8 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
淡江學園是哪一年的社區？有多少戶？
淡江學園建於 1993 年（屋齡約 33 年）。
淡江學園位於什麼位置？
淡江學園位於新北市淡水區水源街二段120巷10號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與淡江學園條件最接近的社區包括：潤泰淡江生活大師（28.1 萬/坪）、巧克力花園（26.2 萬/坪）、淡水大學城（24.9 萬/坪）、海景天下二期大樓區（28.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
淡江學園比淡水區行情高還是低？
平均 26.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1993±5 年）的 42 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.2%。
淡江學園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
淡江學園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–29.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。