海景天下二期大樓區
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
121 筆
漲跌幅
+12.2%
平均坪數
11.8 坪
海景天下二期大樓區 實價登錄行情概況
海景天下二期大樓區位於新北市淡水區（大忠街117號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 121 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 11.8 坪，成交單價介於 10.9 萬至 37.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.2%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區大忠街１１７號十六樓之３336 萬
2026-02-05 · 34.5 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號五樓之５342 萬
2026-01-28 · 37.5 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號五樓之１０330 萬
2025-11-05 · 33.0 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號十七樓之１０315 萬
2025-09-30 · 31.5 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號六樓之１３320 萬
2025-09-22 · 30.8 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號十樓之１４385 萬
2025-08-30 · 33.7 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號四樓之８353 萬
2025-08-05 · 33.9 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號八樓之１０350 萬
2025-08-04 · 35.0 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號六樓之６343 萬
2025-08-03 · 37.1 萬/坪
- 新北市淡水區大忠街１１７號四樓之１４357 萬
2025-07-18 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 新北市淡水區大忠街１１７號十六樓之３ | 336 萬 | 34.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 十六層/十八層 |
| 2026-01-28 | 新北市淡水區大忠街１１７號五樓之５ | 342 萬 | 37.5 萬/坪 | 9.1 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-11-05 | 新北市淡水區大忠街１１７號五樓之１０ | 330 萬 | 33.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-09-30 | 新北市淡水區大忠街１１７號十七樓之１０ | 315 萬 | 31.5 萬/坪 | 10.0 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-09-22 | 新北市淡水區大忠街１１７號六樓之１３ | 320 萬 | 30.8 萬/坪 | 10.4 坪 | 六層/十八層 |
| 2025-08-30 | 新北市淡水區大忠街１１７號十樓之１４ | 385 萬 | 33.7 萬/坪 | 11.4 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-08-05 | 新北市淡水區大忠街１１７號四樓之８ | 353 萬 | 33.9 萬/坪 | 10.4 坪 | 四層/十八層 |
| 2025-08-04 | 新北市淡水區大忠街１１７號八樓之１０ | 350 萬 | 35.0 萬/坪 | 10.0 坪 | 八層/十八層 |
| 2025-08-03 | 新北市淡水區大忠街１１７號六樓之６ | 343 萬 | 37.1 萬/坪 | 9.3 坪 | 六層/十八層 |
| 2025-07-18 | 新北市淡水區大忠街１１７號四樓之１４ | 357 萬 | 31.3 萬/坪 | 11.4 坪 | 四層/十八層 |
海景天下二期大樓區 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 43%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 18.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在淡水區 300 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 11.9%。
半數成交落在 25.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1037 公尺至捷運淡水站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海景天下二期大樓區目前社區 | 28.6 萬/坪 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | ||
| 潤泰淡江生活大師 | 28.1 萬 | 10.2 坪 | 1990 | 80 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 巧克力花園 | 26.2 萬 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡江學園 | 26.1 萬 | 10.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡水大學城 | 24.9 萬 | 12.7 坪 | 1991 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鴻運新像 | 25.5 萬 | 13.2 坪 | 1989 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（37 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海景天下二期大樓區最新平均成交價是多少？
海景天下二期大樓區最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 324 萬，共 121 筆成交紀錄。
海景天下二期大樓區近期房價走勢如何？
海景天下二期大樓區近一年單價上漲 12.2%，成交單價介於 10.9 萬至 37.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海景天下二期大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
海景天下二期大樓區建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
海景天下二期大樓區位於什麼位置？
海景天下二期大樓區位於新北市淡水區大忠街117號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與海景天下二期大樓區條件最接近的社區包括：潤泰淡江生活大師（28.1 萬/坪）、巧克力花園（26.2 萬/坪）、淡江學園（26.1 萬/坪）、淡水大學城（24.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海景天下二期大樓區比淡水區行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1994±5 年）的 48 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 11.9%。
海景天下二期大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在淡水區 300 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海景天下二期大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.0–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 121 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。