潤泰淡江生活大師

新北市 淡水區 大忠街68號1990 年（屋齡約 36 年）

均價/坪

28.1 萬/坪

成交筆數

80 筆

漲跌幅

+19.6%

平均坪數

10.2 坪

單坪最低18.1 萬/坪
單坪最高38.6 萬/坪
平均總價284 萬

潤泰淡江生活大師 實價登錄行情概況

潤泰淡江生活大師位於新北市淡水區（大忠街68號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，實價登錄共 80 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 10.2 坪，成交單價介於 18.1 萬至 38.6 萬/坪，近一年單價上漲 19.6%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區大忠街８５號六樓之２２

    2025-11-18 · 36.0 萬/坪

    340 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號三樓之５

    2025-10-29 · 36.6 萬/坪

    320 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號五樓之１３

    2025-09-25 · 32.5 萬/坪

    275 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號十樓之１１

    2025-08-28 · 38.6 萬/坪

    326 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號十三樓之１１

    2025-08-23 · 32.8 萬/坪

    280 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號九樓之２４

    2025-08-23 · 29.9 萬/坪

    390 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號十二樓

    2025-08-16 · 24.6 萬/坪

    318 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號十四樓之７

    2025-08-12 · 33.7 萬/坪

    288 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號十一樓之１４

    2025-07-13 · 32.5 萬/坪

    325 萬
  • 新北市淡水區大忠街８５號六樓之４

    2025-06-06 · 33.4 萬/坪

    315 萬

潤泰淡江生活大師 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.1萬/坪高於 41%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 41%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比58.5%高於 26%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性15.6% 變異高於 19%

成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡36年

建造於 1990 年，屋齡約 36 年。

近一年成交量7筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+10.1%

平均 28.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1990±5 年）的 34 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 10.1%。

成交價區間25.3–31.8萬/坪

半數成交落在 25.3–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站883公尺

直線距離 883 公尺至捷運淡水站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
潤泰淡江生活大師目前社區28.1 萬/坪10.2 坪
淡江學園26.1 萬10.4 坪比較
海景天下二期大樓區28.6 萬11.8 坪比較
鴻運新像25.5 萬13.2 坪比較
巧克力花園26.2 萬12.5 坪比較
淡水大學城24.9 萬12.7 坪比較
柏蒂特區26.3 萬15.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

潤泰淡江生活大師最新平均成交價是多少？

潤泰淡江生活大師最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 284 萬，共 80 筆成交紀錄。

潤泰淡江生活大師近期房價走勢如何？

潤泰淡江生活大師近一年單價上漲 19.6%，成交單價介於 18.1 萬至 38.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

潤泰淡江生活大師是哪一年的社區？有多少戶？

潤泰淡江生活大師建於 1990 年（屋齡約 36 年）。

潤泰淡江生活大師位於什麼位置？

潤泰淡江生活大師位於新北市淡水區大忠街68號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與潤泰淡江生活大師條件最接近的社區包括：淡江學園（26.1 萬/坪）、海景天下二期大樓區（28.6 萬/坪）、鴻運新像（25.5 萬/坪）、巧克力花園（26.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

潤泰淡江生活大師比淡水區行情高還是低？

平均 28.1 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1990±5 年）的 34 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 10.1%。

潤泰淡江生活大師最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在淡水區 300 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

潤泰淡江生活大師成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 25.3–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 80 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。