巧克力花園
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+38%
平均坪數
12.5 坪
巧克力花園 實價登錄行情概況
巧克力花園位於新北市淡水區（水源街二段177巷57號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 12.5 坪，成交單價介於 18.9 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 38%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看淡水區實價登錄- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號五樓365 萬
2025-11-26 · 32.9 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號八樓380 萬
2024-12-23 · 34.2 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號五樓320 萬
2024-09-20 · 28.8 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號三樓282 萬
2024-08-14 · 25.4 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號七樓270 萬
2024-02-22 · 24.3 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號六樓393 萬
2023-09-18 · 18.9 萬/坪
- 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號八樓210 萬
2023-08-10 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號五樓 | 365 萬 | 32.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-12-23 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號八樓 | 380 萬 | 34.2 萬/坪 | 11.1 坪 | 八層/十六層 |
| 2024-09-20 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號五樓 | 320 萬 | 28.8 萬/坪 | 11.1 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-08-14 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號三樓 | 282 萬 | 25.4 萬/坪 | 11.1 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-02-22 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號七樓 | 270 萬 | 24.3 萬/坪 | 11.1 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-09-18 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號六樓 | 393 萬 | 18.9 萬/坪 | 20.9 坪 | 六層/十六層 |
| 2023-08-10 | 新北市淡水區水源街二段１７７巷５７號八樓 | 210 萬 | 18.9 萬/坪 | 11.1 坪 | 八層/十六層 |
巧克力花園 數據解讀
每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 30%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.0%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 21.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1224 公尺至捷運淡水站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巧克力花園目前社區 | 26.2 萬/坪 | 12.5 坪 | 1996 | 7 | ||
| 柏蒂特區 | 26.3 萬 | 15.2 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡水大學城 | 24.9 萬 | 12.7 坪 | 1991 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 淡江學園 | 26.1 萬 | 10.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鴻運新像 | 25.5 萬 | 13.2 坪 | 1989 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海景天下二期大樓區 | 28.6 萬 | 11.8 坪 | 1994 | 121 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 潤泰淡江生活大師 | 28.1 萬 | 10.2 坪 | 1990 | 80 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巧克力花園最新平均成交價是多少？
巧克力花園最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 303 萬，共 7 筆成交紀錄。
巧克力花園近期房價走勢如何？
巧克力花園近一年單價上漲 38%，成交單價介於 18.9 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
巧克力花園是哪一年的社區？有多少戶？
巧克力花園建於 1996 年（屋齡約 30 年）。
巧克力花園位於什麼位置？
巧克力花園位於新北市淡水區水源街二段177巷57號。
淡水區有哪些相似社區可比較？
與巧克力花園條件最接近的社區包括：柏蒂特區（26.3 萬/坪）、淡水大學城（24.9 萬/坪）、淡江學園（26.1 萬/坪）、鴻運新像（25.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巧克力花園比淡水區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比淡水區屋齡相近（1996±5 年）的 49 個社區的中位數 25.6 萬/坪高 2.4%。
巧克力花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在淡水區 300 個社區中高於 46%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巧克力花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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