鴻華欣苑
均價/坪
53.7 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
52.2 坪
鴻華欣苑 實價登錄行情概況
鴻華欣苑位於新北市三重區（集仁街56號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 95 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 53.7 萬/坪，平均坪數約 52.2 坪，成交單價介於 42.5 萬至 68.8 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多三重區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三重區實價登錄- 新北市三重區集仁街５４號十四樓3,275 萬
2024-07-14 · 63.4 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５２號四樓2,088 萬
2024-03-09 · 68.8 萬/坪
- 新北市三重區集仁街４８號五樓3,380 萬
2024-03-03 · 52.0 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５４號五樓2,770 萬
2024-02-23 · 53.6 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５２號十一樓2,030 萬
2023-11-30 · 66.9 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５２號十二樓2,155 萬
2023-08-15 · 62.7 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５６號十三樓4,150 萬
2023-07-14 · 53.0 萬/坪
- 新北市三重區集仁街５２號七樓2,081 萬
2023-07-09 · 61.3 萬/坪
- 新北市三重區集仁街４２號七樓3,800 萬
2023-06-10 · 51.8 萬/坪
- 新北市三重區集仁街４８號十樓3,350 萬
2023-05-15 · 51.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 新北市三重區集仁街５４號十四樓 | 3,275 萬 | 63.4 萬/坪 | 42.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-03-09 | 新北市三重區集仁街５２號四樓 | 2,088 萬 | 68.8 萬/坪 | 30.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-03 | 新北市三重區集仁街４８號五樓 | 3,380 萬 | 52.0 萬/坪 | 55.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-02-23 | 新北市三重區集仁街５４號五樓 | 2,770 萬 | 53.6 萬/坪 | 42.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-30 | 新北市三重區集仁街５２號十一樓 | 2,030 萬 | 66.9 萬/坪 | 30.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-15 | 新北市三重區集仁街５２號十二樓 | 2,155 萬 | 62.7 萬/坪 | 30.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-07-14 | 新北市三重區集仁街５６號十三樓 | 4,150 萬 | 53.0 萬/坪 | 69.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-07-09 | 新北市三重區集仁街５２號七樓 | 2,081 萬 | 61.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-06-10 | 新北市三重區集仁街４２號七樓 | 3,800 萬 | 51.8 萬/坪 | 69.1 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-05-15 | 新北市三重區集仁街４８號十樓 | 3,350 萬 | 51.5 萬/坪 | 55.8 坪 | 十層/十四層 |
鴻華欣苑 數據解讀
每一項都對照三重區其他 342 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三重區有成交紀錄的 342 個社區中，單價高於 39%；中位數 56.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.8%，其餘為公設與附屬建物。三重區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 14.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
17 筆成交 ÷ 95 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 53.7 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 47.3–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 793 公尺至捷運徐匯中學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻華欣苑目前社區 | 53.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 2013 | 17 | ||
| 星光藝術館 | 55.2 萬 | 56.9 坪 | 2010 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 台信晶鑽大樓 | 57.7 萬 | 51.1 坪 | 2011 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 茂金金典 | 57.2 萬 | 57.9 坪 | 2014 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 漾時光 | 53.5 萬 | 50.2 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| N3紐約 | 55.7 萬 | 42.5 坪 | 2011 | 7 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 琦玉 | 51.8 萬 | 46 坪 | 2012 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻華欣苑最新平均成交價是多少？
鴻華欣苑最新實價登錄平均單價約 53.7 萬/坪，平均總價約 2,977 萬，共 17 筆成交紀錄。
鴻華欣苑近期房價走勢如何？
鴻華欣苑近一年單價上漲 10%，成交單價介於 42.5 萬至 68.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻華欣苑是哪一年的社區？有多少戶？
鴻華欣苑建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 95 戶。
鴻華欣苑位於什麼位置？
鴻華欣苑位於新北市三重區集仁街56號。
三重區有哪些相似社區可比較？
與鴻華欣苑條件最接近的社區包括：星光藝術館（55.2 萬/坪）、台信晶鑽大樓（57.7 萬/坪）、茂金金典（57.2 萬/坪）、漾時光（53.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻華欣苑比三重區行情高還是低？
平均 53.7 萬/坪，比三重區屋齡相近（2013±5 年）的 48 個社區的中位數 56.6 萬/坪低 5.2%。
鴻華欣苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三重區 342 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻華欣苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.3–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。