鴻福園
均價/坪
44.1 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
37.1 坪
鴻福園 實價登錄行情概況
鴻福園位於新北市林口區（民族路292號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 44.1 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 36.2 萬至 55.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區民族路２７２號十二樓2,258 萬
2025-06-15 · 48.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路２５８號八樓1,820 萬
2025-05-28 · 50.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路２６２號二十樓3,196 萬
2024-11-12 · 55.3 萬/坪
- 新北市林口區民族路２７０號二十五樓2,450 萬
2024-10-30 · 49.2 萬/坪
- 新北市林口區民族路２６０號十一樓1,780 萬
2024-06-13 · 49.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路２５８號十八樓2,000 萬
2024-06-06 · 55.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路２６６號十五樓2,029 萬
2024-03-22 · 43.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路２６６號九樓1,830 萬
2024-02-01 · 43.1 萬/坪
- 新北市林口區民族路２５８號十一樓1,600 萬
2023-10-30 · 44.0 萬/坪
- 新北市林口區民族路２６８號二十四樓2,390 萬
2023-08-21 · 49.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 新北市林口區民族路２７２號十二樓 | 2,258 萬 | 48.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/二十六層 |
| 2025-05-28 | 新北市林口區民族路２５８號八樓 | 1,820 萬 | 50.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 八層/二十六層 |
| 2024-11-12 | 新北市林口區民族路２６２號二十樓 | 3,196 萬 | 55.3 萬/坪 | 48.7 坪 | 二十層/二十六層 |
| 2024-10-30 | 新北市林口區民族路２７０號二十五樓 | 2,450 萬 | 49.2 萬/坪 | 40.6 坪 | 二十五層/二十六層 |
| 2024-06-13 | 新北市林口區民族路２６０號十一樓 | 1,780 萬 | 49.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2024-06-06 | 新北市林口區民族路２５８號十八樓 | 2,000 萬 | 55.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十八層/二十六層 |
| 2024-03-22 | 新北市林口區民族路２６６號十五樓 | 2,029 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 十五層/二十六層 |
| 2024-02-01 | 新北市林口區民族路２６６號九樓 | 1,830 萬 | 43.1 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/二十六層 |
| 2023-10-30 | 新北市林口區民族路２５８號十一樓 | 1,600 萬 | 44.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十一層/二十六層 |
| 2023-08-21 | 新北市林口區民族路２６８號二十四樓 | 2,390 萬 | 49.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 二十四層/二十六層 |
鴻福園 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 55%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.9%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
21 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2018±5 年）的 90 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 7.6%。
半數成交落在 40.0–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1772 公尺至捷運林口站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻福園目前社區 | 44.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 2018 | 21 | ||
| 泓昇昇美 | 44.4 萬 | 37.3 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松琚 | 45.2 萬 | 35.7 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力璞學 | 45.5 萬 | 38.2 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聿德觀璟 | 44.1 萬 | 33.3 坪 | - | 88 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏樸日心說 | 46.7 萬 | 37.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遇見 | 43.6 萬 | 35 坪 | 2024 | 332 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻福園最新平均成交價是多少？
鴻福園最新實價登錄平均單價約 44.1 萬/坪，平均總價約 1,920 萬，共 21 筆成交紀錄。
鴻福園近期房價走勢如何？
鴻福園近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 36.2 萬至 55.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鴻福園是哪一年的社區？有多少戶？
鴻福園建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 31 戶。
鴻福園位於什麼位置？
鴻福園位於新北市林口區民族路292號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與鴻福園條件最接近的社區包括：泓昇昇美（44.4 萬/坪）、頤昌松琚（45.2 萬/坪）、力璞學（45.5 萬/坪）、聿德觀璟（44.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻福園比林口區行情高還是低？
平均 44.1 萬/坪，比林口區屋齡相近（2018±5 年）的 90 個社區的中位數 41.0 萬/坪高 7.6%。
鴻福園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻福園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.0–49.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。