頤昌松琚
均價/坪
45.2 萬/坪
成交筆數
65 筆
漲跌幅
-
平均坪數
35.7 坪
頤昌松琚 實價登錄行情概況
頤昌松琚位於新北市林口區（中山路＆民生路），社區總戶數 78 戶，實價登錄共 65 筆成交紀錄，平均單價約 45.2 萬/坪，平均坪數約 35.7 坪，成交單價介於 41.4 萬至 52.3 萬/坪。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口2,165 萬
2023-12-22 · 52.3 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口2,076 萬
2023-11-24 · 48.8 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,958 萬
2023-11-03 · 46.8 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口2,038 萬
2023-10-28 · 47.8 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,944 萬
2023-10-28 · 46.3 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,944 萬
2023-10-27 · 46.3 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,910 萬
2023-10-26 · 45.5 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口2,023 萬
2023-10-23 · 47.5 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,599 萬
2023-09-23 · 49.2 萬/坪
- 新北市林口區民生路與中山路交叉路口1,543 萬
2023-09-17 · 47.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-22 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 2,165 萬 | 52.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 十層/15 |
| 2023-11-24 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 2,076 萬 | 48.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 十層/15 |
| 2023-11-03 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,958 萬 | 46.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 八層/15 |
| 2023-10-28 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 2,038 萬 | 47.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 八層/15 |
| 2023-10-28 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,944 萬 | 46.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 六層/15 |
| 2023-10-27 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,944 萬 | 46.3 萬/坪 | 36.8 坪 | 七層/15 |
| 2023-10-26 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,910 萬 | 45.5 萬/坪 | 36.8 坪 | 十二層/15 |
| 2023-10-23 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 2,023 萬 | 47.5 萬/坪 | 37.6 坪 | 十三層/15 |
| 2023-09-23 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,599 萬 | 49.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/15 |
| 2023-09-17 | 新北市林口區民生路與中山路交叉路口 | 1,543 萬 | 47.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/15 |
頤昌松琚 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 60%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
65 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.2 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.5–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2746 公尺至捷運林口站，步行約 34 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌松琚目前社區 | 45.2 萬/坪 | 35.7 坪 | - | 65 | ||
| 泓昇昇美 | 44.4 萬 | 37.3 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力璞學 | 45.5 萬 | 38.2 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻福園 | 44.1 萬 | 37.1 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遇見 | 43.6 萬 | 35 坪 | 2024 | 332 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宏樸日心說 | 46.7 萬 | 37.1 坪 | - | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 英倫情人 | 43.7 萬 | 34.2 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤昌松琚最新平均成交價是多少？
頤昌松琚最新實價登錄平均單價約 45.2 萬/坪，平均總價約 1,606 萬，共 65 筆成交紀錄。
頤昌松琚是哪一年的社區？有多少戶？
頤昌松琚社區總戶數 78 戶。
頤昌松琚位於什麼位置？
頤昌松琚位於新北市林口區中山路＆民生路。
林口區有哪些相似社區可比較？
與頤昌松琚條件最接近的社區包括：泓昇昇美（44.4 萬/坪）、力璞學（45.5 萬/坪）、鴻福園（44.1 萬/坪）、遇見（43.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤昌松琚比林口區行情高還是低？
平均 45.2 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
頤昌松琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤昌松琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.5–46.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 65 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。