聿德觀璟
均價/坪
44.1 萬/坪
成交筆數
88 筆
漲跌幅
-
平均坪數
33.3 坪
聿德觀璟 實價登錄行情概況
聿德觀璟位於新北市林口區（文化北路二段、中山路），社區總戶數 93 戶，實價登錄共 88 筆成交紀錄，平均單價約 44.1 萬/坪，平均坪數約 33.3 坪，成交單價介於 40.2 萬至 53.6 萬/坪。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化北路二段1,848 萬
2025-07-28 · 42.8 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段2,110 萬
2024-05-03 · 51.0 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,260 萬
2024-04-30 · 40.2 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,341 萬
2024-04-28 · 43.3 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段2,100 萬
2024-04-18 · 50.4 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,776 萬
2024-04-08 · 41.9 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,810 萬
2024-04-02 · 41.8 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,950 萬
2024-03-15 · 46.3 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,940 萬
2024-03-15 · 46.1 萬/坪
- 新北市林口區文化北路二段1,950 萬
2024-03-15 · 46.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-28 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,848 萬 | 42.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/15 |
| 2024-05-03 | 新北市林口區文化北路二段 | 2,110 萬 | 51.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 十一層/15 |
| 2024-04-30 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,260 萬 | 40.2 萬/坪 | 25.9 坪 | 三層/15 |
| 2024-04-28 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,341 萬 | 43.3 萬/坪 | 25.9 坪 | 十四層/15 |
| 2024-04-18 | 新北市林口區文化北路二段 | 2,100 萬 | 50.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 十層/15 |
| 2024-04-08 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,776 萬 | 41.9 萬/坪 | 37.1 坪 | 七層/15 |
| 2024-04-02 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,810 萬 | 41.8 萬/坪 | 37.8 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-15 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,950 萬 | 46.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-15 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,940 萬 | 46.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/15 |
| 2024-03-15 | 新北市林口區文化北路二段 | 1,950 萬 | 46.3 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/15 |
聿德觀璟 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 56%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
88 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.1 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 42.2–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2825 公尺至捷運林口站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聿德觀璟目前社區 | 44.1 萬/坪 | 33.3 坪 | - | 88 | ||
| 英倫情人 | 43.7 萬 | 34.2 坪 | 2004 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遇見 | 43.6 萬 | 35 坪 | 2024 | 332 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鴻福園 | 44.1 萬 | 37.1 坪 | 2018 | 21 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松琚 | 45.2 萬 | 35.7 坪 | - | 65 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泓昇昇美 | 44.4 萬 | 37.3 坪 | - | 39 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 向陽 | 41.6 萬 | 34.1 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聿德觀璟最新平均成交價是多少？
聿德觀璟最新實價登錄平均單價約 44.1 萬/坪，平均總價約 1,474 萬，共 88 筆成交紀錄。
聿德觀璟是哪一年的社區？有多少戶？
聿德觀璟社區總戶數 93 戶。
聿德觀璟位於什麼位置？
聿德觀璟位於新北市林口區文化北路二段、中山路。
林口區有哪些相似社區可比較？
與聿德觀璟條件最接近的社區包括：英倫情人（43.7 萬/坪）、遇見（43.6 萬/坪）、鴻福園（44.1 萬/坪）、頤昌松琚（45.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聿德觀璟比林口區行情高還是低？
平均 44.1 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 4.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
聿德觀璟最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林口區 265 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聿德觀璟成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–45.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 88 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。