鴻磊苑

新北市 八里區 埤頭一街122號2022 年（屋齡約 4 年）16 戶

均價/坪

32.5 萬/坪

成交筆數

8 筆

漲跌幅

-

平均坪數

68.7 坪

單坪最低32.1 萬/坪
單坪最高32.8 萬/坪
平均總價2,229 萬

鴻磊苑 實價登錄行情概況

鴻磊苑位於新北市八里區（埤頭一街122號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 68.7 坪，成交單價介於 32.1 萬至 32.8 萬/坪。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看八里區實價登錄
  • 新北市八里區埤頭一街１２８號

    2024-01-28 · 32.8 萬/坪

    2,260 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１２２號

    2023-09-19 · 32.8 萬/坪

    2,000 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１３６號

    2023-07-16 · 32.4 萬/坪

    2,258 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１４２號

    2023-06-06 · 32.2 萬/坪

    2,300 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１３２號

    2023-06-03 · 32.4 萬/坪

    2,258 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１２６號

    2023-05-30 · 32.7 萬/坪

    2,252 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１３８號

    2023-04-13 · 32.3 萬/坪

    2,270 萬
  • 新北市八里區埤頭一街１３０號

    2023-03-28 · 32.1 萬/坪

    2,230 萬

鴻磊苑 數據解讀

每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置32.5萬/坪高於 82%

八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 82%；中位數 26.6 萬/坪。

主建物佔比88.6%高於 97%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 88.6%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。

成交價一致性0.8% 變異高於 99%

成交單價的離散程度為 0.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率50%

8 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+18.6%

平均 32.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 18.6%。

成交價區間32.3–32.7萬/坪

半數成交落在 32.3–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鴻磊苑目前社區32.5 萬/坪68.7 坪
忘憂莊 南歐莊園31.6 萬67.9 坪比較
蒔光．墅32.6 萬79.2 坪比較
蒔光悦墅29.4 萬79.3 坪比較
春城台北港32.4 萬33.9 坪比較
翰林苑32.7 萬36.8 坪比較
四季Lavie31.6 萬38.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市八里區 實價登錄行情

查看 八里區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鴻磊苑最新平均成交價是多少？

鴻磊苑最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 2,229 萬，共 8 筆成交紀錄。

鴻磊苑是哪一年的社區？有多少戶？

鴻磊苑建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 16 戶。

鴻磊苑位於什麼位置？

鴻磊苑位於新北市八里區埤頭一街122號。

八里區有哪些相似社區可比較？

與鴻磊苑條件最接近的社區包括：忘憂莊 南歐莊園（31.6 萬/坪）、蒔光．墅（32.6 萬/坪）、蒔光悦墅（29.4 萬/坪）、春城台北港（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鴻磊苑比八里區行情高還是低？

平均 32.5 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 18.6%。

鴻磊苑最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鴻磊苑成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.3–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。