翰林苑
均價/坪
32.7 萬/坪
成交筆數
51 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
36.8 坪
翰林苑 實價登錄行情概況
翰林苑位於新北市八里區（龍米路一段213號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 51 筆成交紀錄，平均單價約 32.7 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 29.0 萬至 61.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市三重區重陽路三段５巷１號八樓1,980 萬
2025-06-15 · 61.7 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２１３之２號六樓1,474 萬
2024-09-07 · 29.5 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２１１之３號五樓1,140 萬
2024-04-13 · 36.0 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,140 萬
2024-04-13 · 36.1 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,450 萬
2024-03-06 · 31.0 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,413 萬
2023-12-07 · 29.4 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,812 萬
2023-11-25 · 36.2 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,496 萬
2023-09-28 · 32.5 萬/坪
- 新北市八里區龍米路一段２１３之１號九樓1,496 萬
2023-09-28 · 32.4 萬/坪
- 新北市八里區龍形二街1,660 萬
2023-08-27 · 32.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-15 | 新北市三重區重陽路三段５巷１號八樓 | 1,980 萬 | 61.7 萬/坪 | 29.8 坪 | 八層/十一層 |
| 2024-09-07 | 新北市八里區龍米路一段２１３之２號六樓 | 1,474 萬 | 29.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/九層 |
| 2024-04-13 | 新北市八里區龍米路一段２１１之３號五樓 | 1,140 萬 | 36.0 萬/坪 | 26.4 坪 | 五層/九層 |
| 2024-04-13 | 新北市八里區龍形二街 | 1,140 萬 | 36.1 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/9 |
| 2024-03-06 | 新北市八里區龍形二街 | 1,450 萬 | 31.0 萬/坪 | 40.6 坪 | 三層/9 |
| 2023-12-07 | 新北市八里區龍形二街 | 1,413 萬 | 29.4 萬/坪 | 40.6 坪 | 四層/9 |
| 2023-11-25 | 新北市八里區龍形二街 | 1,812 萬 | 36.2 萬/坪 | 45.1 坪 | 一層/9 |
| 2023-09-28 | 新北市八里區龍形二街 | 1,496 萬 | 32.5 萬/坪 | 40.8 坪 | 九層/9 |
| 2023-09-28 | 新北市八里區龍米路一段２１３之１號九樓 | 1,496 萬 | 32.4 萬/坪 | 40.9 坪 | 九層/九層 |
| 2023-08-27 | 新北市八里區龍形二街 | 1,660 萬 | 32.1 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/9 |
翰林苑 數據解讀
每一項都對照八里區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 83%；中位數 27.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.0%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
51 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在八里區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 17.4%。
半數成交落在 31.4–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1023 公尺至捷運竹圍站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 翰林苑目前社區 | 32.7 萬/坪 | 36.8 坪 | 2024 | 51 | ||
| 四季Lavie | 31.6 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 153 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 春城台北港 | 32.4 萬 | 33.9 坪 | 2022 | 216 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市君臨 | 34.7 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市君臨 | 34.7 萬 | 32.4 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福花園 | 31.5 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 82 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 全坤家宜 | 33.1 萬 | 31.3 坪 | 2024 | 214 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
翰林苑最新平均成交價是多少？
翰林苑最新實價登錄平均單價約 32.7 萬/坪，平均總價約 1,196 萬，共 51 筆成交紀錄。
翰林苑近期房價走勢如何？
翰林苑近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 29.0 萬至 61.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
翰林苑是哪一年的社區？有多少戶？
翰林苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 59 戶。
翰林苑位於什麼位置？
翰林苑位於新北市八里區龍米路一段213號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與翰林苑條件最接近的社區包括：四季Lavie（31.6 萬/坪）、春城台北港（32.4 萬/坪）、城市君臨（34.7 萬/坪）、城市君臨（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
翰林苑比八里區行情高還是低？
平均 32.7 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 17.4%。
翰林苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 0 筆，在八里區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
翰林苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–32.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 51 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
翰林苑 目前有 3 件在售物件
查看在售物件