蒔光．墅
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
79.2 坪
蒔光．墅 實價登錄行情概況
蒔光．墅位於新北市八里區（賢一街1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 79.2 坪，成交單價介於 28.6 萬至 39.8 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區賢一街５之５號2,650 萬
2025-07-26 · 33.6 萬/坪
- 新北市八里區賢一街１號3,200 萬
2024-09-29 · 39.8 萬/坪
- 新北市八里區賢一街3,200 萬
2024-09-29 · 39.8 萬/坪
- 新北市八里區賢一街３之１號2,836 萬
2024-08-03 · 36.0 萬/坪
- 新北市八里區賢一街2,836 萬
2024-08-03 · 36.0 萬/坪
- 新北市八里區賢一街７號2,758 萬
2024-05-04 · 35.0 萬/坪
- 新北市八里區賢一街2,758 萬
2024-05-04 · 35.0 萬/坪
- 新北市八里區賢一街2,758 萬
2024-05-04 · 34.9 萬/坪
- 新北市八里區賢一街５之２號2,758 萬
2024-05-04 · 35.0 萬/坪
- 新北市八里區賢一街７之５號2,286 萬
2022-09-13 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 新北市八里區賢一街５之５號 | 2,650 萬 | 33.6 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-29 | 新北市八里區賢一街１號 | 3,200 萬 | 39.8 萬/坪 | 80.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-29 | 新北市八里區賢一街 | 3,200 萬 | 39.8 萬/坪 | 80.4 坪 | 全/4 |
| 2024-08-03 | 新北市八里區賢一街３之１號 | 2,836 萬 | 36.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-08-03 | 新北市八里區賢一街 | 2,836 萬 | 36.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/4 |
| 2024-05-04 | 新北市八里區賢一街７號 | 2,758 萬 | 35.0 萬/坪 | 78.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-04 | 新北市八里區賢一街 | 2,758 萬 | 35.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/4 |
| 2024-05-04 | 新北市八里區賢一街 | 2,758 萬 | 34.9 萬/坪 | 79.0 坪 | 全/4 |
| 2024-05-04 | 新北市八里區賢一街５之２號 | 2,758 萬 | 35.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-13 | 新北市八里區賢一街７之５號 | 2,286 萬 | 29.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 全/四層 |
蒔光．墅 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 84%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.8%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
19 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 17.1%。
半數成交落在 29.1–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2587 公尺至捷運淡水站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蒔光．墅目前社區 | 32.6 萬/坪 | 79.2 坪 | 2024 | 19 | ||
| 鴻磊苑 | 32.5 萬 | 68.7 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒔光悦墅 | 29.4 萬 | 79.3 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 忘憂莊 南歐莊園 | 31.6 萬 | 67.9 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 水木梧桐 | 30 萬 | 79.7 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 翰林苑 | 32.7 萬 | 36.8 坪 | 2024 | 51 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 四季Lavie | 31.6 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 153 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蒔光．墅最新平均成交價是多少？
蒔光．墅最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 2,584 萬，共 19 筆成交紀錄。
蒔光．墅近期房價走勢如何？
蒔光．墅近一年單價上漲 9%，成交單價介於 28.6 萬至 39.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蒔光．墅是哪一年的社區？有多少戶？
蒔光．墅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 17 戶。
蒔光．墅位於什麼位置？
蒔光．墅位於新北市八里區賢一街1號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與蒔光．墅條件最接近的社區包括：鴻磊苑（32.5 萬/坪）、蒔光悦墅（29.4 萬/坪）、忘憂莊 南歐莊園（31.6 萬/坪）、水木梧桐（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蒔光．墅比八里區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2024±5 年）的 25 個社區的中位數 27.8 萬/坪高 17.1%。
蒔光．墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蒔光．墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.1–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。