忘憂莊 南歐莊園
均價/坪
31.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+32.7%
平均坪數
67.9 坪
忘憂莊 南歐莊園 實價登錄行情概況
忘憂莊 南歐莊園位於新北市八里區（民治街51號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 31.6 萬/坪，平均坪數約 67.9 坪，成交單價介於 25.4 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 32.7%。想了解更多八里區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看八里區實價登錄- 新北市八里區民治街２８之２號2,555 萬
2024-10-23 · 38.2 萬/坪
- 新北市八里區民治街３０之１號2,350 萬
2024-09-22 · 34.5 萬/坪
- 新北市八里區民治街３０號2,261 萬
2024-05-18 · 33.8 萬/坪
- 新北市八里區民治街２６號2,300 萬
2024-03-16 · 33.7 萬/坪
- 新北市八里區民治街８１號2,250 萬
2023-08-12 · 34.0 萬/坪
- 新北市八里區民治街４８號1,910 萬
2022-10-22 · 27.7 萬/坪
- 新北市八里區民治街６６號1,770 萬
2022-07-02 · 25.6 萬/坪
- 新北市八里區民治街５０號1,756 萬
2022-05-30 · 25.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-23 | 新北市八里區民治街２８之２號 | 2,555 萬 | 38.2 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-09-22 | 新北市八里區民治街３０之１號 | 2,350 萬 | 34.5 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-05-18 | 新北市八里區民治街３０號 | 2,261 萬 | 33.8 萬/坪 | 66.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-16 | 新北市八里區民治街２６號 | 2,300 萬 | 33.7 萬/坪 | 68.2 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-12 | 新北市八里區民治街８１號 | 2,250 萬 | 34.0 萬/坪 | 66.2 坪 | 全/四層 |
| 2022-10-22 | 新北市八里區民治街４８號 | 1,910 萬 | 27.7 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
| 2022-07-02 | 新北市八里區民治街６６號 | 1,770 萬 | 25.6 萬/坪 | 69.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-05-30 | 新北市八里區民治街５０號 | 1,756 萬 | 25.4 萬/坪 | 69.0 坪 | 全/四層 |
忘憂莊 南歐莊園 數據解讀
每一項都對照八里區其他 74 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
八里區有成交紀錄的 74 個社區中，單價高於 78%；中位數 26.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 86.4%，其餘為公設與附屬建物。八里區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 15.5%。
半數成交落在 27.2–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忘憂莊 南歐莊園目前社區 | 31.6 萬/坪 | 67.9 坪 | 2022 | 8 | ||
| 鴻磊苑 | 32.5 萬 | 68.7 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 蒔光．墅 | 32.6 萬 | 79.2 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 蒔光悦墅 | 29.4 萬 | 79.3 坪 | - | 10 | 單價相近 | 比較 |
| 水木梧桐 | 30 萬 | 79.7 坪 | 2014 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 城市左岸 | 33.1 萬 | 71.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 四季Lavie | 31.6 萬 | 38.4 坪 | 2024 | 153 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
忘憂莊 南歐莊園最新平均成交價是多少？
忘憂莊 南歐莊園最新實價登錄平均單價約 31.6 萬/坪，平均總價約 2,144 萬，共 8 筆成交紀錄。
忘憂莊 南歐莊園近期房價走勢如何？
忘憂莊 南歐莊園近一年單價上漲 32.7%，成交單價介於 25.4 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
忘憂莊 南歐莊園是哪一年的社區？有多少戶？
忘憂莊 南歐莊園建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
忘憂莊 南歐莊園位於什麼位置？
忘憂莊 南歐莊園位於新北市八里區民治街51號。
八里區有哪些相似社區可比較？
與忘憂莊 南歐莊園條件最接近的社區包括：鴻磊苑（32.5 萬/坪）、蒔光．墅（32.6 萬/坪）、蒔光悦墅（29.4 萬/坪）、水木梧桐（30 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
忘憂莊 南歐莊園比八里區行情高還是低？
平均 31.6 萬/坪，比八里區屋齡相近（2022±5 年）的 30 個社區的中位數 27.4 萬/坪高 15.5%。
忘憂莊 南歐莊園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在八里區 74 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
忘憂莊 南歐莊園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.2–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。