鴻悅微風
均價/坪
50.8 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
-
平均坪數
28.7 坪
鴻悅微風 實價登錄行情概況
鴻悅微風位於新北市蘆洲區（永安南路二段268號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 34 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 50.8 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 48.0 萬至 53.4 萬/坪。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號二樓1,855 萬
2023-03-10 · 48.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８之１號三樓1,140 萬
2023-02-10 · 50.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號三樓1,789 萬
2023-02-10 · 49.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號五樓1,760 萬
2022-12-30 · 48.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號六樓1,980 萬
2022-12-29 · 50.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段268號1,828 萬
2022-10-21 · 49.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８之２號三樓1,795 萬
2022-10-08 · 50.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段268號1,795 萬
2022-10-08 · 50.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段268號1,810 萬
2022-09-24 · 49.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號七樓1,810 萬
2022-09-24 · 49.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-10 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號二樓 | 1,855 萬 | 48.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/九層 |
| 2023-02-10 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８之１號三樓 | 1,140 萬 | 50.0 萬/坪 | 22.8 坪 | 三層/九層 |
| 2023-02-10 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號三樓 | 1,789 萬 | 49.2 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/九層 |
| 2022-12-30 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號五樓 | 1,760 萬 | 48.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/九層 |
| 2022-12-29 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號六樓 | 1,980 萬 | 50.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 六層/九層 |
| 2022-10-21 | 新北市蘆洲區永安南路二段268號 | 1,828 萬 | 49.8 萬/坪 | 32.0 坪 | 三層/9 |
| 2022-10-08 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８之２號三樓 | 1,795 萬 | 50.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/九層 |
| 2022-10-08 | 新北市蘆洲區永安南路二段268號 | 1,795 萬 | 50.5 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/9 |
| 2022-09-24 | 新北市蘆洲區永安南路二段268號 | 1,810 萬 | 49.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 七層/9 |
| 2022-09-24 | 新北市蘆洲區永安南路二段２６８號七樓 | 1,810 萬 | 49.7 萬/坪 | 32.0 坪 | 七層/九層 |
鴻悅微風 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 56%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 2.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
38 筆成交 ÷ 34 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 50.8 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 53.7 萬/坪低 5.4%。
半數成交落在 49.8–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1338 公尺至捷運蘆洲站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻悅微風目前社區 | 50.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 2022 | 38 | ||
| 大富翁 | 50.7 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 31 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崇利台北京城 | 51.3 萬 | 27.4 坪 | 2021 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夏朶蘆邑 | 49.4 萬 | 25.7 坪 | 2024 | 44 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御陽居 | 52.5 萬 | 25.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 重陽御庭五期 | 56.1 萬 | 30 坪 | 2022 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大鑽蘆洲首席 | 49.9 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻悅微風最新平均成交價是多少？
鴻悅微風最新實價登錄平均單價約 50.8 萬/坪，平均總價約 1,456 萬，共 38 筆成交紀錄。
鴻悅微風是哪一年的社區？有多少戶？
鴻悅微風建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 34 戶。
鴻悅微風位於什麼位置？
鴻悅微風位於新北市蘆洲區永安南路二段268號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與鴻悅微風條件最接近的社區包括：大富翁（50.7 萬/坪）、崇利台北京城（51.3 萬/坪）、夏朶蘆邑（49.4 萬/坪）、御陽居（52.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻悅微風比蘆洲區行情高還是低？
平均 50.8 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2022±5 年）的 25 個社區的中位數 53.7 萬/坪低 5.4%。
鴻悅微風最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻悅微風成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.8–52.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。