夏朶蘆邑
均價/坪
49.4 萬/坪
成交筆數
44 筆
漲跌幅
+4.7%
平均坪數
25.7 坪
夏朶蘆邑 實價登錄行情概況
夏朶蘆邑位於新北市蘆洲區（水湳街32之1號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 44 筆成交紀錄，平均單價約 49.4 萬/坪，平均坪數約 25.7 坪，成交單價介於 46.0 萬至 71.3 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區水湳街３２之２號七樓1,600 萬
2025-04-11 · 71.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之３號三樓1,580 萬
2024-10-21 · 70.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之５號二樓1,652 萬
2024-10-14 · 47.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之１號十樓1,698 萬
2024-06-18 · 51.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之２號十樓1,162 萬
2024-06-18 · 51.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之２號七樓1,160 萬
2024-06-06 · 51.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之５號八樓1,800 萬
2024-06-06 · 51.6 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之１號二樓1,376 萬
2021-03-28 · 47.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之５號六樓1,651 萬
2021-03-20 · 47.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區水湳街３２之５號四樓1,618 萬
2021-03-18 · 46.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-11 | 新北市蘆洲區水湳街３２之２號七樓 | 1,600 萬 | 71.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-10-21 | 新北市蘆洲區水湳街３２之３號三樓 | 1,580 萬 | 70.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-10-14 | 新北市蘆洲區水湳街３２之５號二樓 | 1,652 萬 | 47.8 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/十一層 |
| 2024-06-18 | 新北市蘆洲區水湳街３２之１號十樓 | 1,698 萬 | 51.7 萬/坪 | 29.0 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-18 | 新北市蘆洲區水湳街３２之２號十樓 | 1,162 萬 | 51.8 萬/坪 | 22.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-06-06 | 新北市蘆洲區水湳街３２之２號七樓 | 1,160 萬 | 51.7 萬/坪 | 22.4 坪 | 七層/十一層 |
| 2024-06-06 | 新北市蘆洲區水湳街３２之５號八樓 | 1,800 萬 | 51.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十一層 |
| 2021-03-28 | 新北市蘆洲區水湳街３２之１號二樓 | 1,376 萬 | 47.5 萬/坪 | 29.0 坪 | 二層/十一層 |
| 2021-03-20 | 新北市蘆洲區水湳街３２之５號六樓 | 1,651 萬 | 47.7 萬/坪 | 30.6 坪 | 六層/十一層 |
| 2021-03-18 | 新北市蘆洲區水湳街３２之５號四樓 | 1,618 萬 | 46.6 萬/坪 | 30.6 坪 | 四層/十一層 |
夏朶蘆邑 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 50%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
44 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 49.4 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 53.7 萬/坪低 7.9%。
半數成交落在 47.4–49.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 288 公尺至捷運三民高中站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 夏朶蘆邑目前社區 | 49.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 2024 | 44 | ||
| 大鑽蘆洲首席 | 49.9 萬 | 24.1 坪 | 2024 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 御陽居 | 52.5 萬 | 25.9 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 崇利台北京城 | 51.3 萬 | 27.4 坪 | 2021 | 106 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻悅微風 | 50.8 萬 | 28.7 坪 | 2022 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 九揚盧登堡 | 53.9 萬 | 25.7 坪 | - | 99 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 知森堂三期 | 44 萬 | 25.6 坪 | 2023 | 35 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
夏朶蘆邑最新平均成交價是多少？
夏朶蘆邑最新實價登錄平均單價約 49.4 萬/坪，平均總價約 1,264 萬，共 44 筆成交紀錄。
夏朶蘆邑近期房價走勢如何？
夏朶蘆邑近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 46.0 萬至 71.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
夏朶蘆邑是哪一年的社區？有多少戶？
夏朶蘆邑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 42 戶。
夏朶蘆邑位於什麼位置？
夏朶蘆邑位於新北市蘆洲區水湳街32之1號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與夏朶蘆邑條件最接近的社區包括：大鑽蘆洲首席（49.9 萬/坪）、御陽居（52.5 萬/坪）、崇利台北京城（51.3 萬/坪）、鴻悅微風（50.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
夏朶蘆邑比蘆洲區行情高還是低？
平均 49.4 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 53.7 萬/坪低 7.9%。
夏朶蘆邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
夏朶蘆邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.4–49.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 44 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。