鳳翔
均價/坪
60.8 萬/坪
成交筆數
54 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
48.8 坪
鳳翔 實價登錄行情概況
鳳翔位於新北市新店區（斯馨路80號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 60.8 萬/坪，平均坪數約 48.8 坪，成交單價介於 48.7 萬至 109.1 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區斯馨路８２號5,500 萬
2025-06-19 · 74.8 萬/坪
- 新北市板橋區民族路１７２號4,900 萬
2023-03-31 · 109.1 萬/坪
- 新北市板橋區民族路１４３號6,800 萬
2023-01-10 · 85.8 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口3,235 萬
2022-12-20 · 72.9 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路８８號二十一樓3,235 萬
2022-12-20 · 68.6 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口3,885 萬
2022-10-12 · 67.7 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路８２號十四樓3,885 萬
2022-10-12 · 64.5 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口3,858 萬
2022-10-01 · 67.0 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路８６號十六樓2,880 萬
2022-09-24 · 55.6 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口3,838 萬
2022-09-14 · 67.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 新北市新店區斯馨路８２號 | 5,500 萬 | 74.8 萬/坪 | 67.2 坪 | 一層，見其他登記事項/二十四層 |
| 2023-03-31 | 新北市板橋區民族路１７２號 | 4,900 萬 | 109.1 萬/坪 | 44.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-01-10 | 新北市板橋區民族路１４３號 | 6,800 萬 | 85.8 萬/坪 | 79.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-12-20 | 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口 | 3,235 萬 | 72.9 萬/坪 | 41.2 坪 | 二十一層/24 |
| 2022-12-20 | 新北市新店區斯馨路８８號二十一樓 | 3,235 萬 | 68.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2022-10-12 | 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口 | 3,885 萬 | 67.7 萬/坪 | 50.0 坪 | 十四層/24 |
| 2022-10-12 | 新北市新店區斯馨路８２號十四樓 | 3,885 萬 | 64.5 萬/坪 | 52.5 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2022-10-01 | 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口 | 3,858 萬 | 67.0 萬/坪 | 50.0 坪 | 十三層/24 |
| 2022-09-24 | 新北市新店區斯馨路８６號十六樓 | 2,880 萬 | 55.6 萬/坪 | 43.9 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2022-09-14 | 新北市新店區斯馨路/十四張路交叉口 | 3,838 萬 | 67.7 萬/坪 | 50.0 坪 | 十五層/24 |
鳳翔 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 55%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
54 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 60.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（2025±5 年）的 48 個社區的中位數 63.1 萬/坪低 3.7%。
半數成交落在 51.8–64.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 683 公尺至捷運小碧潭站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳翔目前社區 | 60.8 萬/坪 | 48.8 坪 | 2025 | 54 | ||
| 鼎隆江晏 | 62.5 萬 | 47.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文心念念 | 61.7 萬 | 43 坪 | 2024 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泉泓沐風 | 63.8 萬 | 44.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鐫画 | 67.4 萬 | 46.5 坪 | 2022 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 央泱長虹 | 58.9 萬 | 38.1 坪 | 2024 | 194 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰豐碩 | 63 萬 | 38.9 坪 | 2023 | 120 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳翔最新平均成交價是多少？
鳳翔最新實價登錄平均單價約 60.8 萬/坪，平均總價約 2,987 萬，共 54 筆成交紀錄。
鳳翔近期房價走勢如何？
鳳翔近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 48.7 萬至 109.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳翔是哪一年的社區？有多少戶？
鳳翔建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 94 戶。
鳳翔位於什麼位置？
鳳翔位於新北市新店區斯馨路80號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與鳳翔條件最接近的社區包括：鼎隆江晏（62.5 萬/坪）、文心念念（61.7 萬/坪）、泉泓沐風（63.8 萬/坪）、鐫画（67.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳翔比新店區行情高還是低？
平均 60.8 萬/坪，比新店區屋齡相近（2025±5 年）的 48 個社區的中位數 63.1 萬/坪低 3.7%。
鳳翔最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新店區 221 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳翔成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.8–64.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。