文心念念
均價/坪
61.7 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
43 坪
文心念念 實價登錄行情概況
文心念念位於新北市新店區（斯馨路71巷59號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 92 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 61.7 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 54.3 萬至 89.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多新店區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新店區實價登錄- 新北市新店區斯馨路７１巷６１號七樓4,286 萬
2025-09-23 · 70.8 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５７號四樓3,875 萬
2025-09-16 · 78.1 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５１號八樓4,850 萬
2025-01-23 · 84.9 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５１號六樓4,760 萬
2025-01-05 · 82.0 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５５號九樓3,300 萬
2024-11-23 · 82.5 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５５號二樓2,588 萬
2024-11-17 · 85.1 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷６３號四樓2,506 萬
2024-11-03 · 86.3 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５５號十樓3,280 萬
2024-11-02 · 82.0 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷６３號七樓2,568 萬
2024-10-26 · 89.5 萬/坪
- 新北市新店區斯馨路７１巷５１號二樓4,898 萬
2024-10-25 · 80.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 新北市新店區斯馨路７１巷６１號七樓 | 4,286 萬 | 70.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-09-16 | 新北市新店區斯馨路７１巷５７號四樓 | 3,875 萬 | 78.1 萬/坪 | 46.7 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-01-23 | 新北市新店區斯馨路７１巷５１號八樓 | 4,850 萬 | 84.9 萬/坪 | 54.5 坪 | 八層，九層/十四層 |
| 2025-01-05 | 新北市新店區斯馨路７１巷５１號六樓 | 4,760 萬 | 82.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 六層，七層/十四層 |
| 2024-11-23 | 新北市新店區斯馨路７１巷５５號九樓 | 3,300 萬 | 82.5 萬/坪 | 36.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-11-17 | 新北市新店區斯馨路７１巷５５號二樓 | 2,588 萬 | 85.1 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-11-03 | 新北市新店區斯馨路７１巷６３號四樓 | 2,506 萬 | 86.3 萬/坪 | 25.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-11-02 | 新北市新店區斯馨路７１巷５５號十樓 | 3,280 萬 | 82.0 萬/坪 | 36.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-10-26 | 新北市新店區斯馨路７１巷６３號七樓 | 2,568 萬 | 89.5 萬/坪 | 25.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-10-25 | 新北市新店區斯馨路７１巷５１號二樓 | 4,898 萬 | 80.0 萬/坪 | 54.5 坪 | 二層，三層/十四層 |
文心念念 數據解讀
每一項都對照新店區其他 221 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新店區有成交紀錄的 221 個社區中，單價高於 57%；中位數 58.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。新店區中位數 62.3%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
91 筆成交 ÷ 92 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新店區 221 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 61.7 萬/坪，比新店區屋齡相近（2024±5 年）的 51 個社區的中位數 63.3 萬/坪低 2.4%。
半數成交落在 57.6–60.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 609 公尺至捷運小碧潭站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心念念目前社區 | 61.7 萬/坪 | 43 坪 | 2024 | 91 | ||
| 泉泓沐風 | 63.8 萬 | 44.3 坪 | 2022 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎隆江晏 | 62.5 萬 | 47.5 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鈞豐綠苑 | 65 萬 | 40.6 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰豐碩 | 63 萬 | 38.9 坪 | 2023 | 120 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳翔 | 60.8 萬 | 48.8 坪 | 2025 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新店微風碧潭 | 64.5 萬 | 39.9 坪 | 2022 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心念念最新平均成交價是多少？
文心念念最新實價登錄平均單價約 61.7 萬/坪，平均總價約 2,655 萬，共 91 筆成交紀錄。
文心念念近期房價走勢如何？
文心念念近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 54.3 萬至 89.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心念念是哪一年的社區？有多少戶？
文心念念建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 92 戶。
文心念念位於什麼位置？
文心念念位於新北市新店區斯馨路71巷59號。
新店區有哪些相似社區可比較？
與文心念念條件最接近的社區包括：泉泓沐風（63.8 萬/坪）、鼎隆江晏（62.5 萬/坪）、鈞豐綠苑（65 萬/坪）、國泰豐碩（63 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心念念比新店區行情高還是低？
平均 61.7 萬/坪，比新店區屋齡相近（2024±5 年）的 51 個社區的中位數 63.3 萬/坪低 2.4%。
文心念念最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在新店區 221 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心念念成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.6–60.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。