馥華城真
均價/坪
42.0 萬/坪
成交筆數
84 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
32.1 坪
馥華城真 實價登錄行情概況
馥華城真位於新北市土城區（清水路27號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 84 筆成交紀錄，平均單價約 42.0 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 39.9 萬至 61.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區清水路３９號十樓2,550 萬
2024-03-30 · 54.8 萬/坪
- 新北市土城區清水路３１號八樓2,680 萬
2023-09-08 · 61.7 萬/坪
- 新北市土城區清水路３１號八樓1,806 萬
2020-05-27 · 40.6 萬/坪
- 新北市土城區清水路３３號九樓1,300 萬
2020-05-15 · 41.3 萬/坪
- 新北市土城區清水路３３號四樓1,249 萬
2020-05-15 · 40.1 萬/坪
- 新北市土城區清水路３１號七樓2,026 萬
2020-05-12 · 40.4 萬/坪
- 新北市土城區清水路３３號十樓1,298 萬
2020-05-12 · 42.0 萬/坪
- 新北市土城區清水路３１號五樓1,810 萬
2020-05-10 · 40.5 萬/坪
- 新北市土城區清水路２７號十三樓1,760 萬
2020-05-10 · 42.5 萬/坪
- 新北市土城區清水路３５號二樓1,902 萬
2020-05-08 · 43.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-30 | 新北市土城區清水路３９號十樓 | 2,550 萬 | 54.8 萬/坪 | 36.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-09-08 | 新北市土城區清水路３１號八樓 | 2,680 萬 | 61.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2020-05-27 | 新北市土城區清水路３１號八樓 | 1,806 萬 | 40.6 萬/坪 | 39.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2020-05-15 | 新北市土城區清水路３３號九樓 | 1,300 萬 | 41.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2020-05-15 | 新北市土城區清水路３３號四樓 | 1,249 萬 | 40.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2020-05-12 | 新北市土城區清水路３１號七樓 | 2,026 萬 | 40.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2020-05-12 | 新北市土城區清水路３３號十樓 | 1,298 萬 | 42.0 萬/坪 | 26.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2020-05-10 | 新北市土城區清水路３１號五樓 | 1,810 萬 | 40.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2020-05-10 | 新北市土城區清水路２７號十三樓 | 1,760 萬 | 42.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2020-05-08 | 新北市土城區清水路３５號二樓 | 1,902 萬 | 43.1 萬/坪 | 39.3 坪 | 二層/十五層 |
馥華城真 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 26%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.6%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
84 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.0 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 40.8–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1439 公尺至捷運莒光站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華城真目前社區 | 42.0 萬/坪 | 32.1 坪 | 2023 | 84 | ||
| 樂沐 | 41.6 萬 | 30.7 坪 | 2022 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂埔綻 | 41 萬 | 30.6 坪 | - | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城舞2-都心花園 | 39.5 萬 | 32.9 坪 | 2023 | 157 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天京大廈 | 43.8 萬 | 33.8 坪 | 2024 | 77 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台信樂晴市 | 44.5 萬 | 31.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥華城真最新平均成交價是多少？
馥華城真最新實價登錄平均單價約 42.0 萬/坪，平均總價約 1,355 萬，共 84 筆成交紀錄。
馥華城真近期房價走勢如何？
馥華城真近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 39.9 萬至 61.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥華城真是哪一年的社區？有多少戶？
馥華城真建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 100 戶。
馥華城真位於什麼位置？
馥華城真位於新北市土城區清水路27號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與馥華城真條件最接近的社區包括：樂沐（41.6 萬/坪）、頂埔綻（41 萬/坪）、有富正旺-青玉（42.1 萬/坪）、金城舞2-都心花園（39.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥華城真比土城區行情高還是低？
平均 42.0 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 3.0%。
馥華城真最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥華城真成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.8–42.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 84 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。