樂沐

新北市 土城區 學海街160號2022 年（屋齡約 4 年）54 戶

均價/坪

41.6 萬/坪

成交筆數

54 筆

漲跌幅

+8.8%

平均坪數

30.7 坪

單坪最低37.4 萬/坪
單坪最高69.3 萬/坪
平均總價1,287 萬

樂沐 實價登錄行情概況

樂沐位於新北市土城區（學海街160號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 54 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 37.4 萬至 69.3 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看土城區實價登錄
  • 新北市土城區學海街１６０號八樓

    2025-07-26 · 69.3 萬/坪

    2,078 萬
  • 新北市土城區學海街１６０號十二樓

    2025-07-14 · 62.8 萬/坪

    1,920 萬
  • 新北市土城區學海街１６６號十五樓

    2023-11-21 · 59.2 萬/坪

    2,325 萬
  • 新北市土城區學海街１６２號三樓

    2023-08-26 · 60.2 萬/坪

    2,350 萬
  • 新北市土城區學海街１６２號十樓

    2023-08-19 · 46.9 萬/坪

    2,228 萬
  • 新北市土城區學海街１６６號十五樓

    2020-07-25 · 40.5 萬/坪

    1,580 萬
  • 新北市土城區學海街１６８號十四樓

    2019-11-27 · 41.5 萬/坪

    1,275 萬
  • 新北市土城區學海街１６６號十四樓

    2019-11-17 · 41.8 萬/坪

    1,630 萬
  • 新北市土城區學海街１６８號十五樓

    2019-11-16 · 41.7 萬/坪

    1,290 萬
  • 新北市土城區學海街１６６號十二樓

    2019-11-10 · 41.3 萬/坪

    1,609 萬

樂沐 數據解讀

每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置41.6萬/坪高於 24%

土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 24%；中位數 47.9 萬/坪。

主建物佔比54.6%高於 3%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。

成交價一致性15.3% 變異高於 23%

成交單價的離散程度為 15.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率100%

54 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-4%

平均 41.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 4.0%。

成交價區間38.5–41.2萬/坪

半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站499公尺

直線距離 499 公尺至捷運海山站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
樂沐目前社區41.6 萬/坪30.7 坪
頂埔綻41 萬30.6 坪比較
馥華城真42 萬32.1 坪比較
青雲首府40.2 萬30.4 坪比較
台信樂晴市44.5 萬31.1 坪比較
有富正旺-青玉42.1 萬35.5 坪比較
台信樂晴市第三期 心晴天44.5 萬31.2 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市土城區 實價登錄行情

查看 土城區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

樂沐最新平均成交價是多少？

樂沐最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 1,287 萬，共 54 筆成交紀錄。

樂沐近期房價走勢如何？

樂沐近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 37.4 萬至 69.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

樂沐是哪一年的社區？有多少戶？

樂沐建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 54 戶。

樂沐位於什麼位置？

樂沐位於新北市土城區學海街160號。

土城區有哪些相似社區可比較？

與樂沐條件最接近的社區包括：頂埔綻（41 萬/坪）、馥華城真（42 萬/坪）、青雲首府（40.2 萬/坪）、台信樂晴市（44.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

樂沐比土城區行情高還是低？

平均 41.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（2022±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 4.0%。

樂沐最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

樂沐成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.5–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 54 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。