天京大廈
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
77 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
33.8 坪
天京大廈 實價登錄行情概況
天京大廈位於新北市土城區（明德路二段56號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，實價登錄共 77 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 39.1 萬至 69.1 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區明德路二段６１號三樓2,568 萬
2025-06-13 · 64.7 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號九樓2,680 萬
2024-09-29 · 69.1 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號三樓2,050 萬
2023-02-24 · 51.5 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號十四樓2,265 萬
2021-03-25 · 46.8 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號七樓1,891 萬
2021-03-22 · 46.5 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號二樓1,842 萬
2021-02-28 · 45.8 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號六樓1,848 萬
2021-02-22 · 45.9 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號十一樓1,880 萬
2021-01-05 · 46.2 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號四樓1,775 萬
2021-01-03 · 44.1 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段３６號十五樓2,202 萬
2020-12-19 · 45.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-13 | 新北市土城區明德路二段６１號三樓 | 2,568 萬 | 64.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-09-29 | 新北市土城區明德路二段３６號九樓 | 2,680 萬 | 69.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-24 | 新北市土城區明德路二段３６號三樓 | 2,050 萬 | 51.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2021-03-25 | 新北市土城區明德路二段３６號十四樓 | 2,265 萬 | 46.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-03-22 | 新北市土城區明德路二段３６號七樓 | 1,891 萬 | 46.5 萬/坪 | 35.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2021-02-28 | 新北市土城區明德路二段３６號二樓 | 1,842 萬 | 45.8 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2021-02-22 | 新北市土城區明德路二段３６號六樓 | 1,848 萬 | 45.9 萬/坪 | 35.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2021-01-05 | 新北市土城區明德路二段３６號十一樓 | 1,880 萬 | 46.2 萬/坪 | 35.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2021-01-03 | 新北市土城區明德路二段３６號四樓 | 1,775 萬 | 44.1 萬/坪 | 35.1 坪 | 四層/十五層 |
| 2020-12-19 | 新北市土城區明德路二段３６號十五樓 | 2,202 萬 | 45.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 十五層/十五層 |
天京大廈 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 31%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.9%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 2.4%。
半數成交落在 42.2–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 235 公尺至捷運海山站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天京大廈目前社區 | 43.8 萬/坪 | 33.8 坪 | 2024 | 77 | ||
| 台信樂晴市 | 44.5 萬 | 31.1 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台信樂晴市第三期 心晴天 | 44.5 萬 | 31.2 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華城真 | 42 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新樸文匯2 | 44.3 萬 | 37.6 坪 | 2022 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富正旺-青玉 | 42.1 萬 | 35.5 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 米蘭尊邸 | 39.6 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天京大廈最新平均成交價是多少？
天京大廈最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 1,482 萬，共 77 筆成交紀錄。
天京大廈近期房價走勢如何？
天京大廈近一年單價上漲 10%，成交單價介於 39.1 萬至 69.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天京大廈是哪一年的社區？有多少戶？
天京大廈建於 2024 年（屋齡約 2 年）。
天京大廈位於什麼位置？
天京大廈位於新北市土城區明德路二段56號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與天京大廈條件最接近的社區包括：台信樂晴市（44.5 萬/坪）、台信樂晴市第三期 心晴天（44.5 萬/坪）、馥華城真（42 萬/坪）、新樸文匯2（44.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天京大廈比土城區行情高還是低？
平均 43.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（2024±5 年）的 48 個社區的中位數 42.7 萬/坪高 2.4%。
天京大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天京大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.2–44.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 77 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。