金城舞2-都心花園
均價/坪
39.5 萬/坪
成交筆數
157 筆
漲跌幅
+6.6%
平均坪數
32.9 坪
金城舞2-都心花園 實價登錄行情概況
金城舞2-都心花園位於新北市土城區（學士路163號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 268 戶，實價登錄共 157 筆成交紀錄，平均單價約 39.5 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 34.9 萬至 66.7 萬/坪，近一年單價上漲 6.6%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學士路１３７號十五樓1,150 萬
2025-09-02 · 50.1 萬/坪
- 新北市土城區學士路１８１號十九樓1,658 萬
2024-07-28 · 66.7 萬/坪
- 新北市土城區學士路１６９號十三樓3,200 萬
2024-04-06 · 58.9 萬/坪
- 新北市土城區學士路１７３號十樓1,884 萬
2024-03-28 · 56.6 萬/坪
- 新北市土城區學士路１６９號四樓2,800 萬
2024-03-17 · 52.0 萬/坪
- 新北市土城區學士路１７５號十樓1,825 萬
2024-03-01 · 56.8 萬/坪
- 新北市土城區學士路１７７號四樓2,685 萬
2023-12-21 · 50.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路１７１號八樓1,748 萬
2023-12-19 · 59.6 萬/坪
- 新北市土城區學士路１６９號五樓2,980 萬
2023-12-10 · 54.8 萬/坪
- 新北市土城區學士路１６９號十五樓2,735 萬
2023-12-10 · 50.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-02 | 新北市土城區學士路１３７號十五樓 | 1,150 萬 | 50.1 萬/坪 | 15.7 坪 | 十五層/十九層 |
| 2024-07-28 | 新北市土城區學士路１８１號十九樓 | 1,658 萬 | 66.7 萬/坪 | 21.3 坪 | 十九層/十九層 |
| 2024-04-06 | 新北市土城區學士路１６９號十三樓 | 3,200 萬 | 58.9 萬/坪 | 45.6 坪 | 十三層/十九層 |
| 2024-03-28 | 新北市土城區學士路１７３號十樓 | 1,884 萬 | 56.6 萬/坪 | 26.1 坪 | 十層/十九層 |
| 2024-03-17 | 新北市土城區學士路１６９號四樓 | 2,800 萬 | 52.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/十九層 |
| 2024-03-01 | 新北市土城區學士路１７５號十樓 | 1,825 萬 | 56.8 萬/坪 | 25.4 坪 | 十層/十九層 |
| 2023-12-21 | 新北市土城區學士路１７７號四樓 | 2,685 萬 | 50.5 萬/坪 | 45.9 坪 | 四層/十九層 |
| 2023-12-19 | 新北市土城區學士路１７１號八樓 | 1,748 萬 | 59.6 萬/坪 | 25.4 坪 | 八層/十九層 |
| 2023-12-10 | 新北市土城區學士路１６９號五樓 | 2,980 萬 | 54.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 五層/十九層 |
| 2023-12-10 | 新北市土城區學士路１６９號十五樓 | 2,735 萬 | 50.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 十五層/十九層 |
金城舞2-都心花園 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 18%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
157 筆成交 ÷ 268 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 8.7%。
半數成交落在 37.0–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 788 公尺至捷運海山站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 金城舞2-都心花園目前社區 | 39.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 2023 | 157 | ||
| 米蘭尊邸 | 39.6 萬 | 34.5 坪 | 2023 | 70 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 金城匯2-傳賀 | 38.9 萬 | 34.7 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘暉大苑-大苑區 | 39.3 萬 | 36.4 坪 | 2021 | 225 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華城真 | 42 萬 | 32.1 坪 | 2023 | 84 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 青雲首府 | 40.2 萬 | 30.4 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好室連連 | 39.2 萬 | 27.7 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
金城舞2-都心花園最新平均成交價是多少？
金城舞2-都心花園最新實價登錄平均單價約 39.5 萬/坪，平均總價約 1,602 萬，共 157 筆成交紀錄。
金城舞2-都心花園近期房價走勢如何？
金城舞2-都心花園近一年單價上漲 6.6%，成交單價介於 34.9 萬至 66.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
金城舞2-都心花園是哪一年的社區？有多少戶？
金城舞2-都心花園建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 268 戶。
金城舞2-都心花園位於什麼位置？
金城舞2-都心花園位於新北市土城區學士路163號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與金城舞2-都心花園條件最接近的社區包括：米蘭尊邸（39.6 萬/坪）、金城匯2-傳賀（38.9 萬/坪）、弘暉大苑-大苑區（39.3 萬/坪）、馥華城真（42 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
金城舞2-都心花園比土城區行情高還是低？
平均 39.5 萬/坪，比土城區屋齡相近（2023±5 年）的 49 個社區的中位數 43.3 萬/坪低 8.7%。
金城舞2-都心花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
金城舞2-都心花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 37.0–38.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。