馥華原鄉

新北市 板橋區 僑中二街118號2016 年（屋齡約 10 年）168 戶

均價/坪

47.3 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+20.1%

平均坪數

43.5 坪

單坪最低40.6 萬/坪
單坪最高58.2 萬/坪
平均總價2,252 萬

馥華原鄉 實價登錄行情概況

馥華原鄉位於新北市板橋區（僑中二街118號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 47.3 萬/坪，平均坪數約 43.5 坪，成交單價介於 40.6 萬至 58.2 萬/坪，近一年單價上漲 20.1%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看板橋區實價登錄
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之８號十三樓

    2025-11-29 · 41.0 萬/坪

    1,800 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之５號六樓

    2025-01-18 · 47.8 萬/坪

    2,500 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之３號十五樓

    2024-11-09 · 58.2 萬/坪

    2,550 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之６號十二樓

    2024-06-05 · 53.6 萬/坪

    3,300 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之２號二十一樓

    2024-05-26 · 58.2 萬/坪

    2,550 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之３號三樓

    2024-04-10 · 49.2 萬/坪

    2,150 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之５號十樓

    2024-01-06 · 53.6 萬/坪

    2,505 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之２號六樓

    2023-11-17 · 40.9 萬/坪

    2,050 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８號二十二樓

    2023-09-18 · 46.3 萬/坪

    2,850 萬
  • 新北市板橋區僑中二街１１８之７號十六樓

    2023-01-15 · 41.6 萬/坪

    2,100 萬

馥華原鄉 數據解讀

每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置47.3萬/坪高於 15%

板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 15%；中位數 60.3 萬/坪。

主建物佔比59%高於 39%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.0%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。

成交價一致性12.9% 變異高於 30%

成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡10年

建造於 2016 年，屋齡約 10 年。

累計換手率8.3%

14 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 54%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-23.5%

平均 47.3 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2016±5 年）的 67 個社區的中位數 61.9 萬/坪低 23.5%。

成交價區間41.7–52.5萬/坪

半數成交落在 41.7–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1183公尺

直線距離 1183 公尺至捷運亞東醫院站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
馥華原鄉目前社區47.3 萬/坪43.5 坪
馥華原美45.5 萬39.5 坪比較
信義嘉和48.3 萬38.8 坪比較
忠順樂富46.1 萬34.2 坪比較
豐光54.2 萬44.1 坪比較
揚昇河畔48.3 萬39.5 坪比較
國泰田52.4 萬40 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市板橋區 實價登錄行情

查看 板橋區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

馥華原鄉最新平均成交價是多少？

馥華原鄉最新實價登錄平均單價約 47.3 萬/坪，平均總價約 2,252 萬，共 14 筆成交紀錄。

馥華原鄉近期房價走勢如何？

馥華原鄉近一年單價上漲 20.1%，成交單價介於 40.6 萬至 58.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

馥華原鄉是哪一年的社區？有多少戶？

馥華原鄉建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 168 戶。

馥華原鄉位於什麼位置？

馥華原鄉位於新北市板橋區僑中二街118號。

板橋區有哪些相似社區可比較？

與馥華原鄉條件最接近的社區包括：馥華原美（45.5 萬/坪）、信義嘉和（48.3 萬/坪）、忠順樂富（46.1 萬/坪）、豐光（54.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

馥華原鄉比板橋區行情高還是低？

平均 47.3 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2016±5 年）的 67 個社區的中位數 61.9 萬/坪低 23.5%。

馥華原鄉最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

馥華原鄉成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 41.7–52.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。