馥華原美
均價/坪
45.5 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+32.8%
平均坪數
39.5 坪
馥華原美 實價登錄行情概況
馥華原美位於新北市板橋區（大觀路一段38巷8號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 168 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 45.5 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 33.2 萬至 60.7 萬/坪，近一年單價上漲 32.8%。想了解更多板橋區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看板橋區實價登錄- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１２號十七樓2,180 萬
2025-12-06 · 59.4 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１６號十五樓1,800 萬
2025-08-14 · 33.2 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１２號十八樓2,200 萬
2025-01-12 · 60.7 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷２６號十六樓3,002 萬
2024-04-27 · 54.4 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷２０號八樓2,215 萬
2024-02-24 · 55.0 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１０號十八樓2,200 萬
2023-12-17 · 49.3 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１６號十七樓2,200 萬
2023-10-14 · 41.4 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷２２號二樓1,498 萬
2023-05-03 · 42.7 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷２０號二十一樓1,618 萬
2022-12-06 · 44.9 萬/坪
- 新北市板橋區大觀路一段３８巷１８號二樓2,300 萬
2022-12-01 · 37.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１２號十七樓 | 2,180 萬 | 59.4 萬/坪 | 33.0 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2025-08-14 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１６號十五樓 | 1,800 萬 | 33.2 萬/坪 | 42.5 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2025-01-12 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１２號十八樓 | 2,200 萬 | 60.7 萬/坪 | 33.0 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2024-04-27 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷２６號十六樓 | 3,002 萬 | 54.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2024-02-24 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷２０號八樓 | 2,215 萬 | 55.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 八層/二十二層 |
| 2023-12-17 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１０號十八樓 | 2,200 萬 | 49.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2023-10-14 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１６號十七樓 | 2,200 萬 | 41.4 萬/坪 | 41.4 坪 | 十七層/二十二層 |
| 2023-05-03 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷２２號二樓 | 1,498 萬 | 42.7 萬/坪 | 35.1 坪 | 二層/二十二層 |
| 2022-12-06 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷２０號二十一樓 | 1,618 萬 | 44.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2022-12-01 | 新北市板橋區大觀路一段３８巷１８號二樓 | 2,300 萬 | 37.4 萬/坪 | 50.5 坪 | 二層/二十二層 |
馥華原美 數據解讀
每一項都對照板橋區其他 326 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
板橋區有成交紀錄的 326 個社區中，單價高於 12%；中位數 60.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。板橋區中位數 60.3%。
成交單價的離散程度為 18.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
14 筆成交 ÷ 168 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 45.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2018±5 年）的 89 個社區的中位數 59.7 萬/坪低 23.9%。
半數成交落在 38.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 971 公尺至捷運亞東醫院站，步行約 12 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華原美目前社區 | 45.5 萬/坪 | 39.5 坪 | 2018 | 14 | ||
| 忠順樂富 | 46.1 萬 | 34.2 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華原鄉 | 47.3 萬 | 43.5 坪 | 2016 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 信義嘉和 | 48.3 萬 | 38.8 坪 | 2022 | 143 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰田 | 52.4 萬 | 40 坪 | 2022 | 146 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 嘉潤青翠 | 46 萬 | 30 坪 | 2024 | 129 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新樸文藝 | 48 萬 | 32.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥華原美最新平均成交價是多少？
馥華原美最新實價登錄平均單價約 45.5 萬/坪，平均總價約 2,039 萬，共 14 筆成交紀錄。
馥華原美近期房價走勢如何？
馥華原美近一年單價上漲 32.8%，成交單價介於 33.2 萬至 60.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥華原美是哪一年的社區？有多少戶？
馥華原美建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 168 戶。
馥華原美位於什麼位置？
馥華原美位於新北市板橋區大觀路一段38巷8號。
板橋區有哪些相似社區可比較？
與馥華原美條件最接近的社區包括：忠順樂富（46.1 萬/坪）、馥華原鄉（47.3 萬/坪）、信義嘉和（48.3 萬/坪）、國泰田（52.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥華原美比板橋區行情高還是低？
平均 45.5 萬/坪，比板橋區屋齡相近（2018±5 年）的 89 個社區的中位數 59.7 萬/坪低 23.9%。
馥華原美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在板橋區 326 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥華原美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.2–53.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。