馥華之丘-光茵
均價/坪
56.9 萬/坪
成交筆數
312 筆
漲跌幅
+19.3%
平均坪數
37.9 坪
馥華之丘-光茵 實價登錄行情概況
馥華之丘-光茵位於新北市土城區，實價登錄共 312 筆成交紀錄，平均單價約 56.9 萬/坪，平均坪數約 37.9 坪，成交單價介於 53.0 萬至 68.5 萬/坪，近一年單價上漲 19.3%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區青福街4,530 萬
2024-06-14 · 68.1 萬/坪
- 新北市土城區青福街4,488 萬
2024-06-11 · 67.3 萬/坪
- 新北市土城區青福街4,467 萬
2024-05-11 · 67.0 萬/坪
- 新北市土城區青福街4,556 萬
2024-05-11 · 68.5 萬/坪
- 新北市土城區青福街3,600 萬
2023-06-19 · 55.9 萬/坪
- 新北市土城區青福街1,780 萬
2023-06-05 · 57.5 萬/坪
- 新北市土城區青福街2,333 萬
2023-06-03 · 57.0 萬/坪
- 新北市土城區青福街2,167 萬
2023-06-03 · 60.3 萬/坪
- 新北市土城區青福街3,645 萬
2023-06-02 · 56.7 萬/坪
- 新北市土城區青福街3,680 萬
2023-05-27 · 56.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-14 | 新北市土城區青福街 | 4,530 萬 | 68.1 萬/坪 | 57.3 坪 | 十六層/25 |
| 2024-06-11 | 新北市土城區青福街 | 4,488 萬 | 67.3 萬/坪 | 57.3 坪 | 六層/25 |
| 2024-05-11 | 新北市土城區青福街 | 4,467 萬 | 67.0 萬/坪 | 57.3 坪 | 三層/25 |
| 2024-05-11 | 新北市土城區青福街 | 4,556 萬 | 68.5 萬/坪 | 57.3 坪 | 十七層/25 |
| 2023-06-19 | 新北市土城區青福街 | 3,600 萬 | 55.9 萬/坪 | 57.3 坪 | 五層/25 |
| 2023-06-05 | 新北市土城區青福街 | 1,780 萬 | 57.5 萬/坪 | 27.3 坪 | 六層/25 |
| 2023-06-03 | 新北市土城區青福街 | 2,333 萬 | 57.0 萬/坪 | 37.0 坪 | 二十一層/25 |
| 2023-06-03 | 新北市土城區青福街 | 2,167 萬 | 60.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 二十一層/25 |
| 2023-06-02 | 新北市土城區青福街 | 3,645 萬 | 56.7 萬/坪 | 57.3 坪 | 四層/25 |
| 2023-05-27 | 新北市土城區青福街 | 3,680 萬 | 56.7 萬/坪 | 57.3 坪 | 五層/25 |
馥華之丘-光茵 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 73%；中位數 47.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 56.9 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 18.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 55.5–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 312 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥華之丘-光茵目前社區 | 56.9 萬/坪 | 37.9 坪 | - | 312 | ||
| 大同莊園III | 59.1 萬 | 38.3 坪 | - | 662 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華固新綠洲 | 58.9 萬 | 38.8 坪 | 2016 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇翔泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | 2025 | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘暉大苑-大境區 | 57.8 萬 | 32.9 坪 | 2025 | 289 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠見竺 | 52.8 萬 | 39.1 坪 | 2022 | 83 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥華之丘-光茵最新平均成交價是多少？
馥華之丘-光茵最新實價登錄平均單價約 56.9 萬/坪，平均總價約 2,156 萬，共 312 筆成交紀錄。
馥華之丘-光茵近期房價走勢如何？
馥華之丘-光茵近一年單價上漲 19.3%，成交單價介於 53.0 萬至 68.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
土城區有哪些相似社區可比較？
與馥華之丘-光茵條件最接近的社區包括：大同莊園III（59.1 萬/坪）、華固新綠洲（58.9 萬/坪）、皇翔泱美（54.5 萬/坪）、泱美（54.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥華之丘-光茵比土城區行情高還是低？
平均 56.9 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 18.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥華之丘-光茵最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥華之丘-光茵成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 55.5–58.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 312 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。