華固新綠洲
均價/坪
58.9 萬/坪
成交筆數
50 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
38.8 坪
華固新綠洲 實價登錄行情概況
華固新綠洲位於新北市土城區（學成路105號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 360 戶，實價登錄共 50 筆成交紀錄，平均單價約 58.9 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 45.7 萬至 76.5 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學成路１０９號二十三樓3,700 萬
2025-12-06 · 76.5 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２５號十三樓2,780 萬
2025-03-20 · 75.6 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２１號十九樓2,200 萬
2024-10-20 · 74.6 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２１號二十五樓2,456 萬
2024-09-04 · 75.4 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２５號二樓2,400 萬
2024-07-08 · 64.4 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２５號二十七樓2,700 萬
2024-06-22 · 72.6 萬/坪
- 新北市土城區學成路１１１號十六樓2,145 萬
2024-03-23 · 63.6 萬/坪
- 新北市土城區學成路１０３號二十五樓2,568 萬
2024-03-17 · 69.3 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２７號十樓3,470 萬
2024-02-21 · 59.0 萬/坪
- 新北市土城區學成路１２５號十七樓2,400 萬
2024-01-07 · 57.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-06 | 新北市土城區學成路１０９號二十三樓 | 3,700 萬 | 76.5 萬/坪 | 45.2 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2025-03-20 | 新北市土城區學成路１２５號十三樓 | 2,780 萬 | 75.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2024-10-20 | 新北市土城區學成路１２１號十九樓 | 2,200 萬 | 74.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2024-09-04 | 新北市土城區學成路１２１號二十五樓 | 2,456 萬 | 75.4 萬/坪 | 29.5 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2024-07-08 | 新北市土城區學成路１２５號二樓 | 2,400 萬 | 64.4 萬/坪 | 33.7 坪 | 二層/二十七層 |
| 2024-06-22 | 新北市土城區學成路１２５號二十七樓 | 2,700 萬 | 72.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 二十七層/二十七層 |
| 2024-03-23 | 新北市土城區學成路１１１號十六樓 | 2,145 萬 | 63.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 十六層/二十七層 |
| 2024-03-17 | 新北市土城區學成路１０３號二十五樓 | 2,568 萬 | 69.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 二十五層/二十七層 |
| 2024-02-21 | 新北市土城區學成路１２７號十樓 | 3,470 萬 | 59.0 萬/坪 | 54.6 坪 | 十層/二十七層 |
| 2024-01-07 | 新北市土城區學成路１２５號十七樓 | 2,400 萬 | 57.5 萬/坪 | 33.7 坪 | 十七層/二十七層 |
華固新綠洲 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 81%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
50 筆成交 ÷ 360 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 47.3 萬/坪高 24.7%。
半數成交落在 53.4–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 455 公尺至捷運海山站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華固新綠洲目前社區 | 58.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 2016 | 50 | ||
| 大同莊園III | 59.1 萬 | 38.3 坪 | - | 662 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華之丘-光茵 | 56.9 萬 | 37.9 坪 | - | 312 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康雙匯 | 60.1 萬 | 33.3 坪 | - | 104 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華之丘-四季 | 62.6 萬 | 34.4 坪 | - | 446 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國美A1 | 51 萬 | 38.5 坪 | 2015 | 26 | 坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華固新綠洲最新平均成交價是多少？
華固新綠洲最新實價登錄平均單價約 58.9 萬/坪，平均總價約 2,406 萬，共 50 筆成交紀錄。
華固新綠洲近期房價走勢如何？
華固新綠洲近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 45.7 萬至 76.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華固新綠洲是哪一年的社區？有多少戶？
華固新綠洲建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 360 戶。
華固新綠洲位於什麼位置？
華固新綠洲位於新北市土城區學成路105號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與華固新綠洲條件最接近的社區包括：大同莊園III（59.1 萬/坪）、馥華之丘-光茵（56.9 萬/坪）、泱美（54.5 萬/坪）、合康雙匯（60.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華固新綠洲比土城區行情高還是低？
平均 58.9 萬/坪，比土城區屋齡相近（2016±5 年）的 16 個社區的中位數 47.3 萬/坪高 24.7%。
華固新綠洲最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在土城區 172 個社區中高於 58%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華固新綠洲成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 53.4–61.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 50 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。