弘暉大苑-大境區
均價/坪
57.8 萬/坪
成交筆數
289 筆
漲跌幅
+11.2%
平均坪數
32.9 坪
弘暉大苑-大境區 實價登錄行情概況
弘暉大苑-大境區位於新北市土城區（學士路355號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 289 筆成交紀錄，平均單價約 57.8 萬/坪，平均坪數約 32.9 坪，成交單價介於 36.9 萬至 72.3 萬/坪，近一年單價上漲 11.2%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學士路３０３號三樓2,680 萬
2025-12-23 · 65.2 萬/坪
- 新北市土城區學士路３０９號五樓2,910 萬
2025-09-30 · 70.2 萬/坪
- 新北市土城區學士路２９５號十樓2,950 萬
2025-09-27 · 72.3 萬/坪
- 新北市土城區學士路３０３號四樓2,550 萬
2025-09-04 · 61.4 萬/坪
- 新北市土城區學士路３５７號十二樓4,030 萬
2025-08-30 · 64.5 萬/坪
- 新北市土城區學士路３５９號二樓3,450 萬
2024-05-14 · 61.0 萬/坪
- 新北市土城區學士路４２５號八樓2,570 萬
2024-04-04 · 58.8 萬/坪
- 新北市土城區學士路４２７號五樓2,291 萬
2024-03-12 · 72.0 萬/坪
- 新北市土城區學士路２９９號四樓1,725 萬
2024-02-25 · 60.1 萬/坪
- 新北市土城區學士路３０９號四樓2,457 萬
2024-02-25 · 59.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 新北市土城區學士路３０３號三樓 | 2,680 萬 | 65.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-09-30 | 新北市土城區學士路３０９號五樓 | 2,910 萬 | 70.2 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-09-27 | 新北市土城區學士路２９５號十樓 | 2,950 萬 | 72.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-09-04 | 新北市土城區學士路３０３號四樓 | 2,550 萬 | 61.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-08-30 | 新北市土城區學士路３５７號十二樓 | 4,030 萬 | 64.5 萬/坪 | 58.6 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-05-14 | 新北市土城區學士路３５９號二樓 | 3,450 萬 | 61.0 萬/坪 | 52.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-04-04 | 新北市土城區學士路４２５號八樓 | 2,570 萬 | 58.8 萬/坪 | 31.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-03-12 | 新北市土城區學士路４２７號五樓 | 2,291 萬 | 72.0 萬/坪 | 31.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-25 | 新北市土城區學士路２９９號四樓 | 1,725 萬 | 60.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-25 | 新北市土城區學士路３０９號四樓 | 2,457 萬 | 59.9 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/十五層 |
弘暉大苑-大境區 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 78%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.1%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
289 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在土城區 172 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（2025±5 年）的 47 個社區的中位數 42.3 萬/坪高 36.8%。
半數成交落在 56.0–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 289 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 682 公尺至捷運土城站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘暉大苑-大境區目前社區 | 57.8 萬/坪 | 32.9 坪 | 2025 | 289 | ||
| 有富.彩玉 | 57.9 萬 | 30.2 坪 | 2025 | 66 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康雙匯 | 60.1 萬 | 33.3 坪 | - | 104 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合謙上謙城 | 55.6 萬 | 32.3 坪 | - | 161 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 有富彩玉 | 61 萬 | 32 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新潤青樺 | 60.5 萬 | 30.4 坪 | - | 236 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華之丘-光茵 | 56.9 萬 | 37.9 坪 | - | 312 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
弘暉大苑-大境區最新平均成交價是多少？
弘暉大苑-大境區最新實價登錄平均單價約 57.8 萬/坪，平均總價約 1,879 萬，共 289 筆成交紀錄。
弘暉大苑-大境區近期房價走勢如何？
弘暉大苑-大境區近一年單價上漲 11.2%，成交單價介於 36.9 萬至 72.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
弘暉大苑-大境區是哪一年的社區？有多少戶？
弘暉大苑-大境區建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 37 戶。
弘暉大苑-大境區位於什麼位置？
弘暉大苑-大境區位於新北市土城區學士路355號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與弘暉大苑-大境區條件最接近的社區包括：有富.彩玉（57.9 萬/坪）、合康雙匯（60.1 萬/坪）、合謙上謙城（55.6 萬/坪）、有富彩玉（61 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
弘暉大苑-大境區比土城區行情高還是低？
平均 57.8 萬/坪，比土城區屋齡相近（2025±5 年）的 47 個社區的中位數 42.3 萬/坪高 36.8%。
弘暉大苑-大境區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在土城區 172 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
弘暉大苑-大境區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.0–63.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 289 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。