大同莊園III
均價/坪
59.1 萬/坪
成交筆數
662 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
38.3 坪
大同莊園III 實價登錄行情概況
大同莊園III位於新北市土城區（莊園街11號旁），社區總戶數 661 戶，實價登錄共 662 筆成交紀錄，平均單價約 59.1 萬/坪，平均坪數約 38.3 坪，成交單價介於 52.2 萬至 65.4 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區莊園街11號旁5,100 萬
2023-12-24 · 62.3 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,850 萬
2023-12-05 · 60.2 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,950 萬
2023-12-04 · 58.8 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,800 萬
2023-12-03 · 59.3 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,940 萬
2023-12-03 · 61.5 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,578 萬
2023-12-03 · 59.2 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,698 萬
2023-12-03 · 58.6 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,673 萬
2023-11-30 · 58.0 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,750 萬
2023-11-30 · 61.1 萬/坪
- 新北市土城區莊園街11號旁4,255 萬
2023-11-18 · 62.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-24 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 5,100 萬 | 62.3 萬/坪 | 78.5 坪 | 三十三層/33 |
| 2023-12-05 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,850 萬 | 60.2 萬/坪 | 73.5 坪 | 三十層/30 |
| 2023-12-04 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,950 萬 | 58.8 萬/坪 | 77.1 坪 | 三十三層/33 |
| 2023-12-03 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,800 萬 | 59.3 萬/坪 | 73.5 坪 | 二十七層/30 |
| 2023-12-03 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,940 萬 | 61.5 萬/坪 | 73.5 坪 | 三十二層/32 |
| 2023-12-03 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,578 萬 | 59.2 萬/坪 | 73.5 坪 | 二十六層/30 |
| 2023-12-03 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,698 萬 | 58.6 萬/坪 | 73.1 坪 | 三十二層/32 |
| 2023-11-30 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,673 萬 | 58.0 萬/坪 | 73.0 坪 | 三十層/30 |
| 2023-11-30 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,750 萬 | 61.1 萬/坪 | 74.3 坪 | 三十二層/33 |
| 2023-11-18 | 新北市土城區莊園街11號旁 | 4,255 萬 | 62.5 萬/坪 | 64.6 坪 | 三十二層/32 |
大同莊園III 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 82%；中位數 47.9 萬/坪。
成交單價的離散程度為 3.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
662 筆成交 ÷ 661 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 59.1 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 57.6–60.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 662 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 398 公尺至捷運海山站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大同莊園III目前社區 | 59.1 萬/坪 | 38.3 坪 | - | 662 | ||
| 華固新綠洲 | 58.9 萬 | 38.8 坪 | 2016 | 50 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥華之丘-光茵 | 56.9 萬 | 37.9 坪 | - | 312 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 合康雙匯 | 60.1 萬 | 33.3 坪 | - | 104 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 皇翔泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | 2025 | 45 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泱美 | 54.5 萬 | 39.5 坪 | - | 80 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘暉大苑-大境區 | 57.8 萬 | 32.9 坪 | 2025 | 289 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大同莊園III最新平均成交價是多少？
大同莊園III最新實價登錄平均單價約 59.1 萬/坪，平均總價約 2,256 萬，共 662 筆成交紀錄。
大同莊園III近期房價走勢如何？
大同莊園III近一年單價上漲 2%，成交單價介於 52.2 萬至 65.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大同莊園III是哪一年的社區？有多少戶？
大同莊園III社區總戶數 661 戶。
大同莊園III位於什麼位置？
大同莊園III位於新北市土城區莊園街11號旁。
土城區有哪些相似社區可比較？
與大同莊園III條件最接近的社區包括：華固新綠洲（58.9 萬/坪）、馥華之丘-光茵（56.9 萬/坪）、合康雙匯（60.1 萬/坪）、皇翔泱美（54.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大同莊園III比土城區行情高還是低？
平均 59.1 萬/坪，比土城區有成交紀錄的 171 個社區的中位數 47.9 萬/坪高 23.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大同莊園III最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在土城區 172 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大同莊園III成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 57.6–60.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 662 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。