馥悅
均價/坪
37.7 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+17.1%
平均坪數
28.8 坪
馥悅 實價登錄行情概況
馥悅位於新北市蘆洲區（民族路237號），社區總戶數 42 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 37.7 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 27.7 萬至 51.2 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區民族路１８３號四樓1,100 萬
2025-03-01 · 35.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１８６號五樓1,262 萬
2024-11-05 · 41.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１８３號三樓1,550 萬
2024-10-05 · 49.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路２９３號四樓1,050 萬
2024-08-27 · 37.2 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１９２號三樓1,150 萬
2024-04-20 · 41.8 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１９０號四樓1,185 萬
2024-04-15 · 43.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路２２９號三樓1,200 萬
2024-03-09 · 40.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１８３號三樓1,100 萬
2024-01-05 · 35.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路２２８號五樓1,146 萬
2023-12-11 · 38.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區民族路１５４號五樓1,045 萬
2023-12-02 · 40.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-01 | 新北市蘆洲區民族路１８３號四樓 | 1,100 萬 | 35.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-11-05 | 新北市蘆洲區民族路１８６號五樓 | 1,262 萬 | 41.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/五層 |
| 2024-10-05 | 新北市蘆洲區民族路１８３號三樓 | 1,550 萬 | 49.3 萬/坪 | 31.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-27 | 新北市蘆洲區民族路２９３號四樓 | 1,050 萬 | 37.2 萬/坪 | 28.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-04-20 | 新北市蘆洲區民族路１９２號三樓 | 1,150 萬 | 41.8 萬/坪 | 27.5 坪 | 三層/五層 |
| 2024-04-15 | 新北市蘆洲區民族路１９０號四樓 | 1,185 萬 | 43.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-09 | 新北市蘆洲區民族路２２９號三樓 | 1,200 萬 | 40.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 三層/五層 |
| 2024-01-05 | 新北市蘆洲區民族路１８３號三樓 | 1,100 萬 | 35.0 萬/坪 | 31.5 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-11 | 新北市蘆洲區民族路２２８號五樓 | 1,146 萬 | 38.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-02 | 新北市蘆洲區民族路１５４號五樓 | 1,045 萬 | 40.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層，陽台/五層 |
馥悅 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 8%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.1%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
32 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.7 萬/坪，比蘆洲區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 49.4 萬/坪低 23.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 33.9–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 684 公尺至捷運三民高中站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥悅目前社區 | 37.7 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 32 | ||
| 現代金典(永安北路) | 37.8 萬 | 29.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 家泰大MINI | 39.7 萬 | 30.1 坪 | 1985 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 捷運金品(永安北路二段) | 35.5 萬 | 33 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翠堤名門 | 35.4 萬 | 34.3 坪 | 1989 | 11 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大歐園公園區 | 37.6 萬 | 43.7 坪 | 2002 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 育昌富園貳 | 36.8 萬 | 32.8 坪 | 1980 | 5 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥悅最新平均成交價是多少？
馥悅最新實價登錄平均單價約 37.7 萬/坪，平均總價約 1,082 萬，共 32 筆成交紀錄。
馥悅近期房價走勢如何？
馥悅近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 27.7 萬至 51.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥悅是哪一年的社區？有多少戶？
馥悅社區總戶數 42 戶。
馥悅位於什麼位置？
馥悅位於新北市蘆洲區民族路237號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與馥悅條件最接近的社區包括：現代金典(永安北路)（37.8 萬/坪）、家泰大MINI（39.7 萬/坪）、捷運金品(永安北路二段)（35.5 萬/坪）、翠堤名門（35.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥悅比蘆洲區行情高還是低？
平均 37.7 萬/坪，比蘆洲區有成交紀錄的 95 個社區的中位數 49.4 萬/坪低 23.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.9–41.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。