大歐園公園區
均價/坪
37.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
43.7 坪
大歐園公園區 實價登錄行情概況
大歐園公園區位於新北市蘆洲區（永安南路二段16巷10號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 206 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 37.6 萬/坪，平均坪數約 43.7 坪，成交單價介於 30.7 萬至 45.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多蘆洲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看蘆洲區實價登錄- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１６號六樓1,868 萬
2025-10-18 · 39.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１０號十四樓1,938 萬
2025-08-14 · 38.1 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８號十四樓1,605 萬
2024-06-17 · 40.4 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１４號十樓1,700 萬
2024-01-30 · 41.3 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１２之１號十六樓1,890 萬
2024-01-23 · 39.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１２之１號二樓1,680 萬
2023-03-15 · 35.5 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓1,730 萬
2023-02-20 · 45.0 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓1,340 萬
2022-09-28 · 34.9 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１４之１號五樓1,456 萬
2022-03-25 · 30.7 萬/坪
- 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓1,200 萬
2022-03-10 · 31.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-18 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１６號六樓 | 1,868 萬 | 39.4 萬/坪 | 47.4 坪 | 六層/十六層 |
| 2025-08-14 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１０號十四樓 | 1,938 萬 | 38.1 萬/坪 | 50.9 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-06-17 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８號十四樓 | 1,605 萬 | 40.4 萬/坪 | 39.8 坪 | 十四層/十六層 |
| 2024-01-30 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１４號十樓 | 1,700 萬 | 41.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 十層/十六層 |
| 2024-01-23 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１２之１號十六樓 | 1,890 萬 | 39.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-03-15 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１２之１號二樓 | 1,680 萬 | 35.5 萬/坪 | 47.4 坪 | 二層/十六層 |
| 2023-02-20 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓 | 1,730 萬 | 45.0 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十六層 |
| 2022-09-28 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓 | 1,340 萬 | 34.9 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十六層 |
| 2022-03-25 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１４之１號五樓 | 1,456 萬 | 30.7 萬/坪 | 47.4 坪 | 五層/十六層 |
| 2022-03-10 | 新北市蘆洲區永安南路二段１６巷１８之１號二樓 | 1,200 萬 | 31.2 萬/坪 | 38.4 坪 | 二層/十六層 |
大歐園公園區 數據解讀
每一項都對照蘆洲區其他 96 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
蘆洲區有成交紀錄的 96 個社區中，單價高於 7%；中位數 49.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.4%，其餘為公設與附屬建物。蘆洲區中位數 61.8%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
10 筆成交 ÷ 206 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.6 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2002±5 年）的 15 個社區的中位數 47.4 萬/坪低 20.6%。
半數成交落在 35.0–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1031 公尺至捷運三民高中站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大歐園公園區目前社區 | 37.6 萬/坪 | 43.7 坪 | 2002 | 10 | ||
| 家樂富 | 39.7 萬 | 45.1 坪 | - | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台北瞭望台 | 38.7 萬 | 45.2 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍品天廈 | 39.9 萬 | 44.4 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 翰林天下 | 39.4 萬 | 40.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 集賢大第 | 41.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太子龍邸 | 40.1 萬 | 40.5 坪 | 1999 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大歐園公園區最新平均成交價是多少？
大歐園公園區最新實價登錄平均單價約 37.6 萬/坪，平均總價約 1,621 萬，共 10 筆成交紀錄。
大歐園公園區近期房價走勢如何？
大歐園公園區近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 30.7 萬至 45.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大歐園公園區是哪一年的社區？有多少戶？
大歐園公園區建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 206 戶。
大歐園公園區位於什麼位置？
大歐園公園區位於新北市蘆洲區永安南路二段16巷10號。
蘆洲區有哪些相似社區可比較？
與大歐園公園區條件最接近的社區包括：家樂富（39.7 萬/坪）、台北瞭望台（38.7 萬/坪）、龍品天廈（39.9 萬/坪）、翰林天下（39.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大歐園公園區比蘆洲區行情高還是低？
平均 37.6 萬/坪，比蘆洲區屋齡相近（2002±5 年）的 15 個社區的中位數 47.4 萬/坪低 20.6%。
大歐園公園區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在蘆洲區 96 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大歐園公園區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.0–40.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。