香格里拉二期
均價/坪
57.2 萬/坪
成交筆數
33 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
14.8 坪
香格里拉二期 實價登錄行情概況
香格里拉二期位於新北市土城區（學府路一段117號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，實價登錄共 33 筆成交紀錄，平均單價約 57.2 萬/坪，平均坪數約 14.8 坪，成交單價介於 42.0 萬至 73.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區學府路一段１２２之３號十四樓705 萬
2025-09-28 · 73.1 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２４之２號五樓685 萬
2025-09-16 · 71.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之２號十五樓637 萬
2025-09-13 · 66.0 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之２號十樓590 萬
2025-08-01 · 61.2 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之３號十七樓658 萬
2025-03-23 · 69.1 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之３號八樓680 萬
2025-02-24 · 70.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之４號八樓1,500 萬
2024-11-11 · 63.4 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２之３號十三樓680 萬
2024-10-19 · 70.5 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２２號九樓1,470 萬
2024-09-22 · 63.2 萬/坪
- 新北市土城區學府路一段１２４之１號十八樓725 萬
2024-06-16 · 67.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 新北市土城區學府路一段１２２之３號十四樓 | 705 萬 | 73.1 萬/坪 | 9.7 坪 | 十四層/十八層 |
| 2025-09-16 | 新北市土城區學府路一段１２４之２號五樓 | 685 萬 | 71.0 萬/坪 | 9.7 坪 | 五層/十八層 |
| 2025-09-13 | 新北市土城區學府路一段１２２之２號十五樓 | 637 萬 | 66.0 萬/坪 | 9.7 坪 | 十五層/十八層 |
| 2025-08-01 | 新北市土城區學府路一段１２２之２號十樓 | 590 萬 | 61.2 萬/坪 | 9.7 坪 | 十層/十八層 |
| 2025-03-23 | 新北市土城區學府路一段１２２之３號十七樓 | 658 萬 | 69.1 萬/坪 | 9.5 坪 | 十七層/十八層 |
| 2025-02-24 | 新北市土城區學府路一段１２２之３號八樓 | 680 萬 | 70.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-11-11 | 新北市土城區學府路一段１２２之４號八樓 | 1,500 萬 | 63.4 萬/坪 | 23.6 坪 | 八層/十八層 |
| 2024-10-19 | 新北市土城區學府路一段１２２之３號十三樓 | 680 萬 | 70.5 萬/坪 | 9.7 坪 | 十三層/十八層 |
| 2024-09-22 | 新北市土城區學府路一段１２２號九樓 | 1,470 萬 | 63.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 九層/十八層 |
| 2024-06-16 | 新北市土城區學府路一段１２４之１號十八樓 | 725 萬 | 67.1 萬/坪 | 10.8 坪 | 十八層/十八層 |
香格里拉二期 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 74%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在土城區 172 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.2 萬/坪，比土城區屋齡相近（1995±5 年）的 47 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 26.1%。
半數成交落在 51.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 383 公尺至捷運海山站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香格里拉二期目前社區 | 57.2 萬/坪 | 14.8 坪 | 1995 | 33 | ||
| 金城社區 | 57.1 萬 | 15.7 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 台北巴黎 | 55.2 萬 | 13.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 海山學府 | 55.6 萬 | 15.3 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 泰隆新都二期 | 57.3 萬 | 15.8 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 台北親家 | 53.5 萬 | 12.9 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 佶田好好 | 58.8 萬 | 15.1 坪 | 2008 | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香格里拉二期最新平均成交價是多少？
香格里拉二期最新實價登錄平均單價約 57.2 萬/坪，平均總價約 811 萬，共 33 筆成交紀錄。
香格里拉二期近期房價走勢如何？
香格里拉二期近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 42.0 萬至 73.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香格里拉二期是哪一年的社區？有多少戶？
香格里拉二期建於 1995 年（屋齡約 31 年）。
香格里拉二期位於什麼位置？
香格里拉二期位於新北市土城區學府路一段117號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與香格里拉二期條件最接近的社區包括：金城社區（57.1 萬/坪）、台北巴黎（55.2 萬/坪）、海山學府（55.6 萬/坪）、泰隆新都二期（57.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香格里拉二期比土城區行情高還是低？
平均 57.2 萬/坪，比土城區屋齡相近（1995±5 年）的 47 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 26.1%。
香格里拉二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在土城區 172 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香格里拉二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.2–63.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 33 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。