海山學府
均價/坪
55.6 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
15.3 坪
海山學府 實價登錄行情概況
海山學府位於新北市土城區（明德路二段125號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 55.6 萬/坪，平均坪數約 15.3 坪，成交單價介於 37.6 萬至 72.0 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多土城區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看土城區實價登錄- 新北市土城區明德路二段１２９號三樓之一770 萬
2025-11-02 · 66.0 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２９號十二樓之二1,100 萬
2025-10-01 · 64.8 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２７號十一樓1,123 萬
2025-04-28 · 63.0 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２７號十二樓之二870 萬
2025-04-25 · 72.0 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２９號四樓之二1,145 萬
2025-02-19 · 67.4 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２７號五樓之三960 萬
2024-10-14 · 53.9 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２７號八樓之二730 萬
2024-08-08 · 60.4 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２５號十一樓之一700 萬
2024-06-23 · 58.3 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２５號十二樓之三530 萬
2024-03-03 · 51.9 萬/坪
- 新北市土城區明德路二段１２９號六樓之二870 萬
2023-06-18 · 51.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 新北市土城區明德路二段１２９號三樓之一 | 770 萬 | 66.0 萬/坪 | 11.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-10-01 | 新北市土城區明德路二段１２９號十二樓之二 | 1,100 萬 | 64.8 萬/坪 | 17.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-04-28 | 新北市土城區明德路二段１２７號十一樓 | 1,123 萬 | 63.0 萬/坪 | 17.8 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-04-25 | 新北市土城區明德路二段１２７號十二樓之二 | 870 萬 | 72.0 萬/坪 | 12.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-02-19 | 新北市土城區明德路二段１２９號四樓之二 | 1,145 萬 | 67.4 萬/坪 | 17.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-10-14 | 新北市土城區明德路二段１２７號五樓之三 | 960 萬 | 53.9 萬/坪 | 17.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-08-08 | 新北市土城區明德路二段１２７號八樓之二 | 730 萬 | 60.4 萬/坪 | 12.1 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-23 | 新北市土城區明德路二段１２５號十一樓之一 | 700 萬 | 58.3 萬/坪 | 12.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-03 | 新北市土城區明德路二段１２５號十二樓之三 | 530 萬 | 51.9 萬/坪 | 10.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-06-18 | 新北市土城區明德路二段１２９號六樓之二 | 870 萬 | 51.2 萬/坪 | 17.0 坪 | 六層/十五層 |
海山學府 數據解讀
每一項都對照土城區其他 172 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
土城區有成交紀錄的 172 個社區中，單價高於 70%；中位數 47.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 74.0%，其餘為公設與附屬建物。土城區中位數 62.6%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 55.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 22.6%。
半數成交落在 49.9–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 364 公尺至捷運海山站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 海山學府目前社區 | 55.6 萬/坪 | 15.3 坪 | 1994 | 17 | ||
| 泰隆新都二期 | 57.3 萬 | 15.8 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香格里拉二期 | 57.2 萬 | 14.8 坪 | 1995 | 33 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 金城社區 | 57.1 萬 | 15.7 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 台北巴黎 | 55.2 萬 | 13.3 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 台北親家 | 53.5 萬 | 12.9 坪 | 1992 | 8 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 皇翔MRT | 57.1 萬 | 22.1 坪 | - | 179 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
海山學府最新平均成交價是多少？
海山學府最新實價登錄平均單價約 55.6 萬/坪，平均總價約 842 萬，共 17 筆成交紀錄。
海山學府近期房價走勢如何？
海山學府近一年單價上漲 12%，成交單價介於 37.6 萬至 72.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
海山學府是哪一年的社區？有多少戶？
海山學府建於 1994 年（屋齡約 32 年）。
海山學府位於什麼位置？
海山學府位於新北市土城區明德路二段125號。
土城區有哪些相似社區可比較？
與海山學府條件最接近的社區包括：泰隆新都二期（57.3 萬/坪）、香格里拉二期（57.2 萬/坪）、金城社區（57.1 萬/坪）、台北巴黎（55.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
海山學府比土城區行情高還是低？
平均 55.6 萬/坪，比土城區屋齡相近（1994±5 年）的 47 個社區的中位數 45.4 萬/坪高 22.6%。
海山學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在土城區 172 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
海山學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 49.9–63.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。