頤昌松玥
均價/坪
58.6 萬/坪
成交筆數
55 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
38.5 坪
頤昌松玥 實價登錄行情概況
頤昌松玥位於新北市林口區（文化三路二段211巷），社區總戶數 153 戶，實價登錄共 55 筆成交紀錄，平均單價約 58.6 萬/坪，平均坪數約 38.5 坪，成交單價介於 52.6 萬至 70.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路二段211巷2,908 萬
2026-07-15 · 57.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷3,006 萬
2026-07-12 · 59.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,960 萬
2026-07-07 · 58.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,996 萬
2026-07-07 · 59.6 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,562 萬
2026-06-10 · 60.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,020 萬
2026-05-30 · 63.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,574 萬
2026-05-25 · 61.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷3,088 萬
2026-05-25 · 58.0 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,987 萬
2026-05-24 · 63.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,695 萬
2026-05-18 · 54.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,908 萬 | 57.7 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/15 |
| 2026-07-12 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 3,006 萬 | 59.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 十層/15 |
| 2026-07-07 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,960 萬 | 58.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 七層/15 |
| 2026-07-07 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,996 萬 | 59.6 萬/坪 | 45.7 坪 | 九層/15 |
| 2026-06-10 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,562 萬 | 60.8 萬/坪 | 37.6 坪 | 十一層/15 |
| 2026-05-30 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,020 萬 | 63.0 萬/坪 | 27.9 坪 | 十二層/15 |
| 2026-05-25 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,574 萬 | 61.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 六層/15 |
| 2026-05-25 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 3,088 萬 | 58.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 三層/15 |
| 2026-05-24 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,987 萬 | 63.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/15 |
| 2026-05-18 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,695 萬 | 54.5 萬/坪 | 45.7 坪 | 五層/15 |
頤昌松玥 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 90%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
55 筆成交 ÷ 153 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 35 筆，在林口區 265 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 56.5–60.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2548 公尺至捷運林口站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌松玥目前社區 | 58.6 萬/坪 | 38.5 坪 | - | 55 | ||
| 大新青慕 | 58.1 萬 | 39.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學 | 57.3 萬 | 39.6 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹天聚 | 57.5 萬 | 40.7 坪 | - | 395 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小·學堂 | 61.1 萬 | 36.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 58.5 萬 | 45.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長耀加 | 54.2 萬 | 37.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤昌松玥最新平均成交價是多少？
頤昌松玥最新實價登錄平均單價約 58.6 萬/坪，平均總價約 2,248 萬，共 55 筆成交紀錄。
頤昌松玥近期房價走勢如何？
頤昌松玥近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 52.6 萬至 70.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤昌松玥是哪一年的社區？有多少戶？
頤昌松玥社區總戶數 153 戶。
頤昌松玥位於什麼位置？
頤昌松玥位於新北市林口區文化三路二段211巷。
林口區有哪些相似社區可比較？
與頤昌松玥條件最接近的社區包括：大新青慕（58.1 萬/坪）、優學（57.3 萬/坪）、長虹天聚（57.5 萬/坪）、小·學堂（61.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤昌松玥比林口區行情高還是低？
平均 58.6 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
頤昌松玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 35 筆，在林口區 265 個社區中高於 97%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤昌松玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.5–60.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 55 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。