頤昌松玥
均價/坪
58.8 萬/坪
成交筆數
62 筆
漲跌幅
-2.5%
平均坪數
38.2 坪
頤昌松玥 實價登錄行情概況
頤昌松玥位於新北市林口區（文化三路二段211巷），社區總戶數 153 戶，實價登錄共 62 筆成交紀錄，平均單價約 58.8 萬/坪，平均坪數約 38.2 坪，成交單價介於 52.6 萬至 70.7 萬/坪，近一年單價下跌 2.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區文化三路二段211巷3,814 萬
2026-09-09 · 67.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,888 萬
2026-08-31 · 57.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,528 萬
2026-08-17 · 60.2 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,973 萬
2026-08-16 · 59.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,003 萬
2026-08-12 · 62.4 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,025 萬
2026-07-29 · 62.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,704 萬
2026-07-26 · 57.3 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷2,908 萬
2026-07-15 · 57.7 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷3,006 萬
2026-07-12 · 59.8 萬/坪
- 新北市林口區文化三路二段211巷1,960 萬
2026-07-07 · 58.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 3,814 萬 | 67.2 萬/坪 | 52.8 坪 | 十五層/15 |
| 2026-08-31 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,888 萬 | 57.7 萬/坪 | 45.7 坪 | 四層/15 |
| 2026-08-17 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,528 萬 | 60.2 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層/15 |
| 2026-08-16 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,973 萬 | 59.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 十二層/15 |
| 2026-08-12 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,003 萬 | 62.4 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/15 |
| 2026-07-29 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,025 萬 | 62.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 十一層/15 |
| 2026-07-26 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,704 萬 | 57.3 萬/坪 | 25.1 坪 | 三層/15 |
| 2026-07-15 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 2,908 萬 | 57.7 萬/坪 | 45.7 坪 | 三層/15 |
| 2026-07-12 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 3,006 萬 | 59.8 萬/坪 | 45.7 坪 | 十層/15 |
| 2026-07-07 | 新北市林口區文化三路二段211巷 | 1,960 萬 | 58.8 萬/坪 | 29.8 坪 | 七層/15 |
頤昌松玥 數據解讀
每一項都對照林口區其他 270 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 270 個社區中，單價高於 89%；中位數 42.4 萬/坪。
成交單價的離散程度為 5.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
62 筆成交 ÷ 153 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-10-03 的近一年內成交 37 筆，在林口區 270 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.8 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 269 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 38.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 56.7–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2548 公尺至捷運林口站，步行約 32 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頤昌松玥目前社區 | 58.8 萬/坪 | 38.2 坪 | - | 62 | ||
| 大新青慕 | 58.1 萬 | 39.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學 | 57.3 萬 | 39.6 坪 | - | 85 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長虹天聚 | 57.7 萬 | 40.7 坪 | - | 402 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小·學堂 | 61.1 萬 | 36.9 坪 | - | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 58.5 萬 | 45.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長耀加 | 54.2 萬 | 37.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頤昌松玥最新平均成交價是多少？
頤昌松玥最新實價登錄平均單價約 58.8 萬/坪，平均總價約 2,238 萬，共 62 筆成交紀錄。
頤昌松玥近期房價走勢如何？
頤昌松玥近一年單價下跌 2.5%，成交單價介於 52.6 萬至 70.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
頤昌松玥是哪一年的社區？有多少戶？
頤昌松玥社區總戶數 153 戶。
頤昌松玥位於什麼位置？
頤昌松玥位於新北市林口區文化三路二段211巷。
林口區有哪些相似社區可比較？
與頤昌松玥條件最接近的社區包括：大新青慕（58.1 萬/坪）、優學（57.3 萬/坪）、長虹天聚（57.7 萬/坪）、小·學堂（61.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頤昌松玥比林口區行情高還是低？
平均 58.8 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 269 個社區的中位數 42.4 萬/坪高 38.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
頤昌松玥最近一年成交多少筆？
截至 2026-10-03 的近一年內成交 37 筆，在林口區 270 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頤昌松玥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.7–61.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 62 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。