優學
均價/坪
57.3 萬/坪
成交筆數
85 筆
漲跌幅
+11.4%
平均坪數
39.6 坪
優學 實價登錄行情概況
優學位於新北市林口區（佳林路），社區總戶數 93 戶，實價登錄共 85 筆成交紀錄，平均單價約 57.3 萬/坪，平均坪數約 39.6 坪，成交單價介於 53.5 萬至 70.5 萬/坪，近一年單價上漲 11.4%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市林口區佳林路3,280 萬
2026-04-23 · 70.5 萬/坪
- 新北市林口區佳林路3,520 萬
2026-03-18 · 68.0 萬/坪
- 新北市林口區佳林路3,240 萬
2026-03-18 · 68.0 萬/坪
- 新北市林口區佳林路2,670 萬
2024-07-15 · 58.9 萬/坪
- 新北市林口區佳林路1,925 萬
2024-07-08 · 59.9 萬/坪
- 新北市林口區佳林路3,375 萬
2024-06-30 · 58.1 萬/坪
- 新北市林口區佳林路2,605 萬
2024-06-28 · 57.5 萬/坪
- 新北市林口區佳林路3,120 萬
2024-06-28 · 56.6 萬/坪
- 新北市林口區佳林路3,060 萬
2024-06-28 · 55.6 萬/坪
- 新北市林口區佳林路2,605 萬
2024-06-19 · 57.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 新北市林口區佳林路 | 3,280 萬 | 70.5 萬/坪 | 40.6 坪 | 一層/15 |
| 2026-03-18 | 新北市林口區佳林路 | 3,520 萬 | 68.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 一層/15 |
| 2026-03-18 | 新北市林口區佳林路 | 3,240 萬 | 68.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 一層/15 |
| 2024-07-15 | 新北市林口區佳林路 | 2,670 萬 | 58.9 萬/坪 | 41.6 坪 | 十三層/15 |
| 2024-07-08 | 新北市林口區佳林路 | 1,925 萬 | 59.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 十二層/15 |
| 2024-06-30 | 新北市林口區佳林路 | 3,375 萬 | 58.1 萬/坪 | 48.2 坪 | 十二層/15 |
| 2024-06-28 | 新北市林口區佳林路 | 2,605 萬 | 57.5 萬/坪 | 41.6 坪 | 七層/15 |
| 2024-06-28 | 新北市林口區佳林路 | 3,120 萬 | 56.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 四層/15 |
| 2024-06-28 | 新北市林口區佳林路 | 3,060 萬 | 55.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 六層/15 |
| 2024-06-19 | 新北市林口區佳林路 | 2,605 萬 | 57.5 萬/坪 | 41.6 坪 | 六層/15 |
優學 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 87%；中位數 42.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 4.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
85 筆成交 ÷ 93 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在林口區 265 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 57.3 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 35.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 56.0–58.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2036 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優學目前社區 | 57.3 萬/坪 | 39.6 坪 | - | 85 | ||
| 長虹天聚 | 57.5 萬 | 40.7 坪 | - | 395 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大新青慕 | 58.1 萬 | 39.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松玥 | 58.6 萬 | 38.5 坪 | - | 55 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 長耀加 | 54.2 萬 | 37.3 坪 | - | 105 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥御 | 58.5 萬 | 45.3 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城.日和 | 57 萬 | 33.4 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優學最新平均成交價是多少？
優學最新實價登錄平均單價約 57.3 萬/坪，平均總價約 2,265 萬，共 85 筆成交紀錄。
優學近期房價走勢如何？
優學近一年單價上漲 11.4%，成交單價介於 53.5 萬至 70.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優學是哪一年的社區？有多少戶？
優學社區總戶數 93 戶。
優學位於什麼位置？
優學位於新北市林口區佳林路。
林口區有哪些相似社區可比較？
與優學條件最接近的社區包括：長虹天聚（57.5 萬/坪）、大新青慕（58.1 萬/坪）、頤昌松玥（58.6 萬/坪）、長耀加（54.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優學比林口區行情高還是低？
平均 57.3 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 35.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
優學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在林口區 265 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 56.0–58.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 85 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。