馥御
均價/坪
58.5 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
45.3 坪
馥御 實價登錄行情概況
馥御位於新北市林口區（忠孝路646巷28號），社區總戶數 7 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 58.5 萬/坪，平均坪數約 45.3 坪，成交單價介於 49.1 萬至 67.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多林口區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林口區實價登錄- 新北市中和區圓通路７７號五樓3,500 萬
2025-10-06 · 56.4 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７９號八樓3,010 萬
2025-05-09 · 62.5 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７３號七樓2,213 萬
2024-06-24 · 67.0 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７１號二樓3,698 萬
2023-11-18 · 59.8 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７３號十樓1,850 萬
2023-09-27 · 63.1 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７９號三樓2,900 萬
2023-08-12 · 60.0 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７９號十樓2,750 萬
2022-06-12 · 49.1 萬/坪
- 新北市中和區圓通路７１號八樓3,040 萬
2022-03-26 · 49.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 新北市中和區圓通路７７號五樓 | 3,500 萬 | 56.4 萬/坪 | 57.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-05-09 | 新北市中和區圓通路７９號八樓 | 3,010 萬 | 62.5 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-06-24 | 新北市中和區圓通路７３號七樓 | 2,213 萬 | 67.0 萬/坪 | 29.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-11-18 | 新北市中和區圓通路７１號二樓 | 3,698 萬 | 59.8 萬/坪 | 57.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-09-27 | 新北市中和區圓通路７３號十樓 | 1,850 萬 | 63.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-08-12 | 新北市中和區圓通路７９號三樓 | 2,900 萬 | 60.0 萬/坪 | 44.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-06-12 | 新北市中和區圓通路７９號十樓 | 2,750 萬 | 49.1 萬/坪 | 44.2 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-03-26 | 新北市中和區圓通路７１號八樓 | 3,040 萬 | 49.8 萬/坪 | 56.0 坪 | 八層/十五層 |
馥御 數據解讀
每一項都對照林口區其他 265 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林口區有成交紀錄的 265 個社區中，單價高於 89%；中位數 42.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。林口區中位數 59.7%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
8 筆成交 ÷ 7 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 58.5 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 54.8–62.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1137 公尺至捷運長庚醫院站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馥御目前社區 | 58.5 萬/坪 | 45.3 坪 | - | 8 | ||
| 長虹天聚 | 57.5 萬 | 40.7 坪 | - | 395 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大新青慕 | 58.1 萬 | 39.1 坪 | - | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頤昌松玥 | 58.6 萬 | 38.5 坪 | - | 55 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 優學 | 57.3 萬 | 39.6 坪 | - | 85 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 小·學堂 | 61.1 萬 | 36.9 坪 | - | 34 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 竹城.日和 | 57 萬 | 33.4 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
馥御最新平均成交價是多少？
馥御最新實價登錄平均單價約 58.5 萬/坪，平均總價約 2,683 萬，共 8 筆成交紀錄。
馥御近期房價走勢如何？
馥御近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 49.1 萬至 67.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
馥御是哪一年的社區？有多少戶？
馥御社區總戶數 7 戶。
馥御位於什麼位置？
馥御位於新北市林口區忠孝路646巷28號。
林口區有哪些相似社區可比較？
與馥御條件最接近的社區包括：長虹天聚（57.5 萬/坪）、大新青慕（58.1 萬/坪）、頤昌松玥（58.6 萬/坪）、優學（57.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
馥御比林口區行情高還是低？
平均 58.5 萬/坪，比林口區有成交紀錄的 264 個社區的中位數 42.2 萬/坪高 38.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
馥御最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林口區 265 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
馥御成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 54.8–62.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。