微笑海悅

新北市 鶯歌區 鳳鳴路541號2021 年（屋齡約 5 年）206 戶

均價/坪

28.2 萬/坪

成交筆數

48 筆

漲跌幅

+7.8%

平均坪數

26.4 坪

單坪最低22.2 萬/坪
單坪最高42.2 萬/坪
平均總價818 萬

微笑海悅 實價登錄行情概況

微笑海悅位於新北市鶯歌區（鳳鳴路541號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 206 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 28.2 萬/坪，平均坪數約 26.4 坪，成交單價介於 22.2 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鶯歌區實價登錄
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５５號五樓

    2025-07-12 · 34.1 萬/坪

    1,610 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５７３號三樓

    2025-05-28 · 37.8 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５４５號二樓

    2025-05-14 · 42.2 萬/坪

    1,120 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５４５號四樓

    2025-05-13 · 34.0 萬/坪

    1,100 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５７號三樓

    2025-04-20 · 29.9 萬/坪

    1,128 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５６９號十一樓

    2025-03-25 · 29.5 萬/坪

    770 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５９號十樓

    2024-08-07 · 33.5 萬/坪

    1,200 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５１號十一樓

    2024-07-20 · 35.9 萬/坪

    1,260 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５７號七樓

    2024-05-11 · 34.4 萬/坪

    1,268 萬
  • 新北市鶯歌區鳳鳴路５５１號十三樓

    2024-05-09 · 39.5 萬/坪

    980 萬

微笑海悅 數據解讀

每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置28.2萬/坪高於 30%

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 30%；中位數 32.4 萬/坪。

主建物佔比55%高於 4%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。

成交價一致性17.7% 變異高於 8%

成交單價的離散程度為 17.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率23.3%

48 筆成交 ÷ 206 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-5.2%

平均 28.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 5.2%。

成交價區間24.4–31萬/坪

半數成交落在 24.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站680公尺

直線距離 680 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
微笑海悅目前社區28.2 萬/坪26.4 坪
青松翫29.2 萬24.6 坪比較
第芬尼25.6 萬25.5 坪比較
第芬尼25.6 萬25.5 坪比較
立瑾綻25.1 萬26.3 坪比較
森聯LIFE-森耀26.7 萬29.9 坪比較
華登天囍29.7 萬30.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市鶯歌區 實價登錄行情

查看 鶯歌區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

微笑海悅最新平均成交價是多少？

微笑海悅最新實價登錄平均單價約 28.2 萬/坪，平均總價約 818 萬，共 48 筆成交紀錄。

微笑海悅近期房價走勢如何？

微笑海悅近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 22.2 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

微笑海悅是哪一年的社區？有多少戶？

微笑海悅建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 206 戶。

微笑海悅位於什麼位置？

微笑海悅位於新北市鶯歌區鳳鳴路541號。

鶯歌區有哪些相似社區可比較？

與微笑海悅條件最接近的社區包括：青松翫（29.2 萬/坪）、第芬尼（25.6 萬/坪）、第芬尼（25.6 萬/坪）、立瑾綻（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

微笑海悅比鶯歌區行情高還是低？

平均 28.2 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2021±5 年）的 37 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 5.2%。

微笑海悅最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

微笑海悅成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 24.4–31.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。