第芬尼
均價/坪
25.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
25.5 坪
第芬尼 實價登錄行情概況
第芬尼位於新北市鶯歌區，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.6 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 24.1 萬至 26.7 萬/坪。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區高職西街9~13號540 萬
2022-01-01 · 26.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街9~13號655 萬
2021-12-05 · 25.5 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街9~13號740 萬
2021-11-28 · 26.7 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街9~13號760 萬
2021-11-23 · 24.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區高職西街9~13號835 萬
2021-11-20 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-01 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 540 萬 | 26.0 萬/坪 | 20.8 坪 | 九層/10 |
| 2021-12-05 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 655 萬 | 25.5 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/10 |
| 2021-11-28 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 740 萬 | 26.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 六層/10 |
| 2021-11-23 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 760 萬 | 24.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/10 |
| 2021-11-20 | 新北市鶯歌區高職西街9~13號 | 835 萬 | 25.5 萬/坪 | 27.7 坪 | 十層/10 |
第芬尼 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 18%；中位數 32.4 萬/坪。
5 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 85 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 25.5–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1489 公尺至捷運國華站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第芬尼目前社區 | 25.6 萬/坪 | 25.5 坪 | - | 5 | ||
| 立瑾綻 | 25.1 萬 | 26.3 坪 | 2024 | 87 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾Way | 24.8 萬 | 24.3 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 立瑾way | 24.8 萬 | 29.4 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 微笑海悅 | 28.2 萬 | 26.4 坪 | 2021 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中正新天地 | 27.9 萬 | 27.4 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 協和鳳茗HOYA | 25.6 萬 | 33.1 坪 | 2021 | 39 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
第芬尼最新平均成交價是多少？
第芬尼最新實價登錄平均單價約 25.6 萬/坪，平均總價約 652 萬，共 5 筆成交紀錄。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與第芬尼條件最接近的社區包括：立瑾綻（25.1 萬/坪）、立瑾Way（24.8 萬/坪）、立瑾way（24.8 萬/坪）、微笑海悅（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
第芬尼比鶯歌區行情高還是低？
平均 25.6 萬/坪，比鶯歌區有成交紀錄的 85 個社區的中位數 33.2 萬/坪低 22.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
第芬尼最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
第芬尼成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。