立瑾綻

鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 17%；中位數 32.4 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。

成交單價的離散程度為 3.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

87 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 25.1 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.7 萬/坪低 15.5%。

半數成交落在 24.6–25.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 87 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 1130 公尺至捷運鶯桃福德站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。