學豐
均價/坪
31.9 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
23.5 坪
學豐 實價登錄行情概況
學豐位於新北市鶯歌區（尖山埔路225號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 31.9 萬/坪，平均坪數約 23.5 坪，成交單價介於 30.0 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多鶯歌區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鶯歌區實價登錄- 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號七樓895 萬
2024-12-10 · 38.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號七樓890 萬
2024-09-08 · 38.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號五樓780 萬
2023-05-18 · 33.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路780 萬
2023-05-18 · 33.1 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路726 萬
2022-09-22 · 31.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號三樓726 萬
2022-09-22 · 31.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路730 萬
2022-09-21 · 31.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號四樓730 萬
2022-09-21 · 31.0 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路735 萬
2022-09-05 · 31.4 萬/坪
- 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號四樓735 萬
2022-09-05 · 31.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-10 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號七樓 | 895 萬 | 38.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 七層/七層 |
| 2024-09-08 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號七樓 | 890 萬 | 38.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/七層 |
| 2023-05-18 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號五樓 | 780 萬 | 33.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/七層 |
| 2023-05-18 | 新北市鶯歌區尖山埔路 | 780 萬 | 33.1 萬/坪 | 23.6 坪 | 五層/7 |
| 2022-09-22 | 新北市鶯歌區尖山埔路 | 726 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/7 |
| 2022-09-22 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號三樓 | 726 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/七層 |
| 2022-09-21 | 新北市鶯歌區尖山埔路 | 730 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/7 |
| 2022-09-21 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２７號四樓 | 730 萬 | 31.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-09-05 | 新北市鶯歌區尖山埔路 | 735 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/7 |
| 2022-09-05 | 新北市鶯歌區尖山埔路２２５號四樓 | 735 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/七層 |
學豐 數據解讀
每一項都對照鶯歌區其他 87 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鶯歌區有成交紀錄的 87 個社區中，單價高於 46%；中位數 32.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.5%，其餘為公設與附屬建物。鶯歌區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 7.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
18 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 9.3%。
半數成交落在 30.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 542 公尺至捷運陶瓷老街站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學豐目前社區 | 31.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 2024 | 18 | ||
| 青松翫 | 29.2 萬 | 24.6 坪 | 2024 | 79 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯LIFE-森朗 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 森聯life-森朗社區 | 33.6 萬 | 26.8 坪 | - | 110 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鴻宇堂 | 33.5 萬 | 26.1 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 丞石菁英薈NO2 | 32.4 萬 | 29.7 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 佳展家讚 | 30.8 萬 | 29.1 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學豐最新平均成交價是多少？
學豐最新實價登錄平均單價約 31.9 萬/坪，平均總價約 750 萬，共 18 筆成交紀錄。
學豐近期房價走勢如何？
學豐近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 30.0 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學豐是哪一年的社區？有多少戶？
學豐建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
學豐位於什麼位置？
學豐位於新北市鶯歌區尖山埔路225號。
鶯歌區有哪些相似社區可比較？
與學豐條件最接近的社區包括：青松翫（29.2 萬/坪）、森聯LIFE-森朗（33.6 萬/坪）、森聯life-森朗社區（33.6 萬/坪）、鴻宇堂（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學豐比鶯歌區行情高還是低？
平均 31.9 萬/坪，比鶯歌區屋齡相近（2024±5 年）的 26 個社區的中位數 29.2 萬/坪高 9.3%。
學豐最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鶯歌區 87 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學豐成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–32.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。