閱讀山水

新北市 淡水區 八勢路一段98號2021 年（屋齡約 5 年）37 戶

均價/坪

39.3 萬/坪

成交筆數

9 筆

漲跌幅

-3.1%

平均坪數

44.4 坪

單坪最低36.1 萬/坪
單坪最高42.5 萬/坪
平均總價1,740 萬

閱讀山水 實價登錄行情概況

閱讀山水位於新北市淡水區（八勢路一段98號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 39.3 萬/坪，平均坪數約 44.4 坪，成交單價介於 36.1 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.1%。想了解更多淡水區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看淡水區實價登錄
  • 新北市淡水區八勢路一段１５７號五樓

    2023-05-17 · 39.8 萬/坪

    2,081 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５９號三樓

    2023-04-26 · 38.2 萬/坪

    2,040 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５９號二樓

    2023-04-22 · 38.0 萬/坪

    1,998 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５７號二樓

    2023-04-17 · 38.0 萬/坪

    1,958 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５７號六樓

    2023-04-15 · 42.5 萬/坪

    1,772 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５９號五樓

    2023-04-15 · 39.8 萬/坪

    2,120 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５９號六樓

    2022-08-10 · 40.2 萬/坪

    1,726 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５９號

    2022-07-30 · 36.1 萬/坪

    1,650 萬
  • 新北市淡水區八勢路一段１５７號

    2021-11-21 · 40.6 萬/坪

    1,668 萬

閱讀山水 數據解讀

每一項都對照淡水區其他 300 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置39.3萬/坪高於 80%

淡水區有成交紀錄的 300 個社區中，單價高於 80%；中位數 30.1 萬/坪。

主建物佔比65.1%高於 82%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.1%，其餘為公設與附屬建物。淡水區中位數 60.3%。

成交價一致性4.5% 變異高於 92%

成交單價的離散程度為 4.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率24.3%

9 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+32.3%

平均 39.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 32.3%。

成交價區間38–40.2萬/坪

半數成交落在 38.0–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站898公尺

直線距離 898 公尺至捷運紅樹林站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
閱讀山水目前社區39.3 萬/坪44.4 坪
雙景星鑽39.5 萬38.9 坪比較
岳泰峰碩40.3 萬34.5 坪比較
鄉林山海滙-海滙集43.6 萬51 坪比較
聯硯繪37.5 萬34.1 坪比較
和光五明35 萬38.3 坪比較
向陽41.6 萬34.1 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

新北市淡水區 實價登錄行情

查看 淡水區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

閱讀山水最新平均成交價是多少？

閱讀山水最新實價登錄平均單價約 39.3 萬/坪，平均總價約 1,740 萬，共 9 筆成交紀錄。

閱讀山水近期房價走勢如何？

閱讀山水近一年單價下跌 3.1%，成交單價介於 36.1 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

閱讀山水是哪一年的社區？有多少戶？

閱讀山水建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 37 戶。

閱讀山水位於什麼位置？

閱讀山水位於新北市淡水區八勢路一段98號。

淡水區有哪些相似社區可比較？

與閱讀山水條件最接近的社區包括：雙景星鑽（39.5 萬/坪）、岳泰峰碩（40.3 萬/坪）、鄉林山海滙-海滙集（43.6 萬/坪）、聯硯繪（37.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

閱讀山水比淡水區行情高還是低？

平均 39.3 萬/坪，比淡水區屋齡相近（2021±5 年）的 88 個社區的中位數 29.7 萬/坪高 32.3%。

閱讀山水最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在淡水區 300 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

閱讀山水成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 38.0–40.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。